Gärtner dürfen mehr als Gärtner

Der Gesetzentwurf „Über das Verhalten der Bürger im Garten- und Gartenbau für den eigenen Bedarf“ wurde kürzlich von der Staatsduma angenommen. Welche Innovationen bringt es Sommerbewohnern und wie können sie sich im Laufe der Zeit für Sommerbewohner herausstellen?

Die erste Neuerung ist, dass wir jetzt nur noch zwei Arten von Länderpartnerschaften haben werden – Gartenbau und Gartenbau.

Dacha-Partnerschaften verschwinden aus der Gesetzgebung, daher müssen sich alle Länderpartnerschaften - sowohl Datscha als auch Garten und Gartenbau und alle anderen - in naher Zukunft neu registrieren lassen. Dokumente müssen nicht geändert werden, aber es muss entschieden werden, wer sie von nun an sind - Gärtner oder Gärtner? - und entsprechende Bewerbungen an Rosreestr.

Der Unterschied zwischen Gärtnern und Gärtnern nach dem neuen Gesetz besteht darin, dass Gärtner auf ihren Grundstücken Wohngebäude errichten und sich dort anmelden können. Und Gärtner können nur Gartenhäuser bauen – für saisonales Wohnen.

Die Entscheidung, wer es werden soll – Gärtnerinnen und Gärtner – trifft die Mitgliederversammlung der Partnerschaft.

Wenn die Mehrheit seiner Mitglieder Gärtner werden möchte, ist es vielleicht nicht notwendig, die von einigen Mitgliedern bereits gebauten nicht saisonabhängigen, aber vollwertigen Wohngebäude abzureißen. Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes müssen sie jedoch eingetragenes Eigentum sein. Wenn sie nicht registriert sind, müssen solche Häuser abgerissen, demontiert und in "Gartenhäuser" umgebaut werden.

Eine weitere Neuigkeit betrifft Beiträge. Beiträge zum neuen SNT und ONT können jetzt nur noch zwei Arten haben: Mitgliedschaft und Ziel. Es wird keinen Eintrag geben. Aber wenn in diesem Zusammenhang jemand sein vor einigen Jahren gezahltes Eintrittsgeld zurückbekommen möchte, wird er es nach dem neuen Gesetz nicht zurückerstatten, also versuchen Sie es nicht einmal.

Die Beiträge sind per Banküberweisung zu entrichten – auf das Abwicklungskonto der Partnerschaft zu überweisen. Bargeld ist verboten – damit die Vorsitzenden es nicht stehlen und damit Sie jederzeit die Einnahmen und Ausgaben kontrollieren können.

Minimale Menge Mitglieder der Partnerschaft nach dem neuen Recht - nicht weniger als sieben.

Es ist nun möglich, einen Vorsitzenden für 5 Jahre zu wählen, und nicht wie bisher für 2, und unbegrenzt oft. Um ihn zu stürzen, ist es erforderlich, auf Antrag von mindestens einem Fünftel der Gesamtzahl der Gesellschafter eine außerordentliche Gesellschafterversammlung abzuhalten.

Mitglieder des Vorstandes der Personengesellschaft und deren Angehörige können nicht Mitglieder der Prüfungskommission sein.

Partnerschaftsdokumente müssen 49 Jahre aufbewahrt werden.

Die Mitglieder des SNT haben das Recht, sich mit den Jahresabschlüssen vertraut zu machen.

Wenn sie Kopien einiger Dokumente benötigen, können sie diese gegen eine von der Mitgliederversammlung festgesetzte Gebühr erhalten. Diese Zahlung sollte jedoch die Kosten für die Anfertigung dieser Kopien nicht übersteigen.

Wenn die Behörden Kopien von Partnerschaftsdokumenten verlangen, müssen sie diese Kopien kostenlos ausstellen. Warum - es ist nicht klar, aber es ist im Gesetz geschrieben.

Wer zwei Monate lang keine Beiträge zahlt, kann von der Mitgliedschaft im Verein ausgeschlossen werden. Er wird jedoch weiterhin das gesamte gemeinsame Eigentum – Strom, Straße, Müll – nutzen und dafür genauso viel bezahlen wie die Mitglieder. Das einzige, was er verliert: das Stimmrecht bei der Mitgliederversammlung.

Das neue Gesetz sieht keine neuen Einflussmöglichkeiten auf die verantwortungslosen Gesellschafter vor.

Ihre Schulden werden immer noch gerichtlich eingetrieben, was in der Praxis zu jahrelangen Rechtsstreitigkeiten führt, in deren Folge die Partnerschaft Rechtskosten trägt mehr Geld als der Schuldner schuldet.

Wenn verantwortungslose Kameraden verletzen oeffentliche Ordnung, die Polizei wird gerufen. Obwohl großartiger Sinn auch nicht darin: Die Polizei kam und ging, aber die bewusstlosen Mitglieder blieben. Ja, und sie wird nicht um ein Uhr morgens zur Partnerschaft gehen, weil in einem Abschnitt eine Party stattfindet und alle anderen nicht schlafen können.

Einer der alarmierenden Momente des neuen Gesetzes betrifft Land und Eigentum allgemeiner Gebrauch.

Öffentliche Ländereien sind Land entlang der Straßen verlegt und Strommasten aufgestellt werden. Sie werden benötigt, um dort einen Transformator, eine Mülldeponie, eine Pension zu installieren, einen Spielplatz zu bauen, eine Art öffentliche Räume zwischen den Zäunen zu organisieren, wo die Mitglieder der Partnerschaft laufen und kommunizieren können. Neues Gesetz definiert maximale Fläche dieser Ländereien für die Partnerschaften, die nach ihrer Annahme gegründet werden - von 20 bis 25 % der Fläche, die von allen persönlichen Grundstücken zusammengenommen eingenommen wird.

Jetzt werden Steuern auf Grund und Boden und öffentliches Eigentum vom Buchhalter der SNT aus den jährlichen Mitgliedsbeiträgen bezahlt. Das neue Gesetz ändert diese Ordnung und ermöglicht die Übertragung von kollektivem Eigentum in gemeinsames Eigentum.

Jedes Gesellschaftsmitglied erhält seinen Anteil am Gesamteigentum, und dieser Anteil muss proportional zu seinem Grundstück sein. Wenn er zum Beispiel drei Parzellen von jeweils acht Morgen hat und sein Nachbar eine hat, wird sein Anteil dreimal größer sein als der seines Nachbarn. Dementsprechend wird die Steuer auf dieses gemeinsame Eigentum für ihn dreimal höher sein.

Die Besitzer großer Grundstücke werden es wahrscheinlich nicht mögen, aber das "kleine Land" wird wahrscheinlich gefallen. Obwohl ihre Steuern insgesamt ebenfalls steigen werden. Lassen Sie sie nicht für drei Anteile des kollektiven Eigentums bezahlen, sondern für einen, aber sie müssen es trotzdem tun. Früher zahlten sie für genau diesen Anteil überhaupt keine Steuern, sie übergaben nur Beiträge an den Vorsitzenden. Beiträge müssen aber trotzdem gezahlt werden. Die Regeln bezüglich der Gebühren ändern sich nicht.

Entscheidungen über die Aufteilung des kollektiven Eigentums in Aktien können auf Hauptversammlungen der SNT oder persönlich und in Abwesenheit getroffen werden, was natürlich bequemer ist. Auf Generalversammlungen brüllen Kameraden meist wie verrückt und versuchen, sich gegenseitig auf der Stelle umzubringen. Wenn sie isoliert und zur Abstimmung in Abwesenheit eingeladen werden, wird der Entscheidungsprozess schneller und effizienter.

Nach dem neuen Gesetz darf Kollektiveigentum nicht in Anteile aufgeteilt, sondern vollständig einer juristischen Person übertragen werden. Zum Beispiel, um den Transformator und die Netze an das Energieunternehmen und die Straßen an die Stadtverwaltung zu übertragen.

Das ist optimal, denn dann werden die Gesellschafter von der Sorge um die Instandhaltung und Instandsetzung ihres Gemeinschaftseigentums entlastet. Aber Sie müssen jemanden finden, der es ausgleichen möchte. Niemand will aus irgendeinem Grund.

Trotzdem müssen wir schauen, dafür ist noch Zeit. Es ist geplant, dass das neue Gärtner- und Gärtnergesetz erst ab 2019 vollständig umgesetzt wird. Bis dahin leben die Sommerbewohner in einem Übergangszeitmodus, in dem sie sich an die neuen Regeln gewöhnen und anpassen.

Und was ändert sich für diejenigen, die ein Haus auf dem Grundstück des IZHS haben?

Über Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (IZHS) sagt das Gesetz nichts, es enthält jedoch eine Bestimmung, die nur für Gartenbau oder Gartenbauflächen gilt, die sich innerhalb der Grenzen von Siedlungen befinden.

Wenn es sich um Wohngebäude handelt, die an allen Standorten gebaut werden, können solche Partnerschaften ihr Format in eine Hausbesitzervereinigung (HOA) ändern. Danach werden ihre Aktivitäten durch andere Gesetze (Wohn- und Wohnungswesen) geregelt Zivilgesetzbücher Erstens).

Was hat sich an den Regeln des Partnerschaftsmanagements geändert?

Erstens hat sich die Form ihrer Organisation geändert. Nach geltendem Recht ist die Gründung einer Personengesellschaft, Personengesellschaft oder Genossenschaft zulässig, das neue Recht sieht nur eine Personengesellschaft vor, alle anderen Formen bedürfen einer Neuordnung.

Unabhängig davon wird die Mindestanzahl von Landbesitzern festgelegt, die SNT organisieren können - mindestens sieben. Auch können nur natürliche Personen Mitglied der Personengesellschaft werden.

Erlaubt das neue Gesetz, keine Partnerschaft einzugehen?

Ja, das verabschiedete Gesetz legt ausdrücklich die Bedingungen für die Interaktion zwischen der Partnerschaft und den Eigentümern von Grundstücken fest, die sich in derselben territorialen Zone befinden und sich entschieden haben, der Partnerschaft nicht beizutreten.

Gleichzeitig sind sie verpflichtet, für die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums der Gesellschaft, seinen Erwerb und seine Reparatur zu zahlen. Das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass der Gesamtbeitrag für diejenigen, die der Partnerschaft nicht beigetreten sind, dem gesamten Jahresziel und den Mitgliedsbeiträgen entspricht. Eine Ablehnung wird nicht funktionieren - die Partnerschaft hat das Recht, eine Gebühr durch die Gerichte zu erheben. Um die Infrastruktur zu nutzen und Gebühren dafür zu erheben, musste nach geltendem Recht zwischen denjenigen, die der Partnerschaft nicht beigetreten sind, und der Partnerschaft selbst eine Vereinbarung abgeschlossen werden, in der der zu zahlende Betrag als einzige Einschränkung festgelegt wurde war, dass dieser Betrag nicht höher sein durfte als der der Gesellschafter.

Darüber hinaus können diejenigen, die der SNT nicht beigetreten sind, bei einigen Themen nicht an der Abstimmung teilnehmen.

Unabhängig davon sieht das Gesetz die Möglichkeit des Beitritts zu einer Personengesellschaft für Personen vor, die nicht Eigentümer des Grundstücks sind – beispielsweise Mieter. Darüber hinaus können Sie auf dem für Gartenbau oder Gartenbau bestimmten Gebiet überhaupt keine Partnerschaft organisieren, aber mehr als eine ist nicht mehr möglich, sodass es keine Möglichkeit mehr gibt, zwei alternative SNTs für ein Dorf zu gründen.

Wie bezahle ich Mitgliedsbeiträge nach dem neuen Gesetz?

Das neue Gesetz reduziert die Zahl der von den Gesellschaftern zu zahlenden Beiträge erheblich. Wenn die aktuellen Normen die Zahlung von Eintritts-, Mitglieds-, Ziel-, Anteils- und zusätzlichen Beiträgen zulassen, bleiben nach Inkrafttreten der neuen Regeln nur noch Mitgliedschaft und Anteil bestehen. Das Gesetz sieht auch vor, dass Mitgliedsbeiträge nur einmal im Monat erhoben werden können.

Darüber hinaus legt es fest, wofür sie ausgegeben werden können, genauer gesagt: Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Partnerschaft, Abrechnungen mit Ressourcenversorgungsunternehmen (Strom, Gas usw.), Gebühren für die Müllabfuhr, Verbesserung der Gemeinschaftsflächen, Sicherheit, Wirtschaftsprüfung von Personengesellschaften, die Zahlung von Gehältern an Personen, die für die Personengesellschaft tätig sind (z. B. ein Buchhalter), die Organisation von Hauptversammlungen und von der Personengesellschaft gezahlte Steuern. Alle anderen Ausgaben werden aus gezielten Sammlungen finanziert, und das Gesetz sieht das Recht jedes Mitglieds der Partnerschaft vor, einen vollständigen Ausgabenbericht zu erhalten.

Ein wichtiger Punkt: Das neue Gesetz sieht in einigen Fällen die Möglichkeit vor, Beiträge von einigen Gesellschaftern zu nehmen, die sich in der Höhe von den übrigen unterscheiden, wenn dies auf eine unterschiedliche Höhe der Nutzung des gemeinsamen Eigentums und (oder) der Größe zurückzuführen ist der Anteil am Miteigentum.

Stimmt es, dass das neue Gesetz die Koordination von Brunnen vereinfacht hat?

Teilweise ja, denn er ändert ein anderes Gesetz – „Über den Untergrund“. Im Rahmen dieser Änderung erhalten Partnerschaften möglicherweise bis zum 1. Januar 2020 keine Wasserproduktionslizenz. Gleichzeitig muss daran erinnert werden, dass das Gesetz selbst erst am 1. Januar 2019 in Kraft tritt, Partnerschaften also nur für ein Jahr eine „Wasseramnestie“ erhalten.

Aber meistens gibt es Brunnen an jedem Standort, und dieser Fall fällt nicht mehr unter das verabschiedete Gesetz.

Aber gemäß dem Gesetz vom 29. Dezember 2014 Nr. 459-FZ, das das Gesetz „Über den Untergrund“ herausgibt, können private Händler Wasser für den eigenen Bedarf entnehmen, ohne dafür eine Lizenz zu erhalten, jedoch unter der Bedingung, dass die Entnahme nicht erfolgt derselbe Aquifer wie die zentrale Wasserversorgung; Pro Tag sollten nicht mehr als 100 Kubikmeter Wasser (das sind 100.000 Liter) entnommen werden, und gleichzeitig wird kein Wasser für die Zwecke produziert unternehmerische Tätigkeit. Im Prinzip sind das für die meisten Sommerbewohner durchaus reale Bedingungen.

Ist es nun möglich, Häuser auf Gartengrundstücken zu bauen?

Ja, das können Sie, obwohl es Einschränkungen gibt. Wenn auf dem Gebiet, in dem sich das SNT befindet, die städtebaulichen Vorschriften in Kraft sind, ist jede Bebauung durch ihre Anforderungen begrenzt. Das Gesetz besagt jedoch auch, dass ein Gartenhaus als Wohn- und Wohngarten anerkannt werden kann. Die städtebaulichen Vorschriften begrenzen die Grenzparameter des Baus, aber für die Anerkennung eines Hauses als Wohnhaus ist dies in der Regel nicht so wichtig - Hauptsache, der Kapitalbau ist auf Ihrem Gelände grundsätzlich erlaubt. Damit ein Zimmer als Wohnraum gilt, muss es eine Reihe von Kriterien erfüllen – zum Beispiel muss es Strom, Wasser, Heizung und in einigen Fällen Gas haben. Die Kriterien sind im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 47 vom 28. Januar 2006 vollständig festgelegt.

Was soll sich jetzt noch ändern?

Eine der wichtigen Neuerungen ist der Begriff „Territorium des Gartenbaus oder Gartenbaus“. Das Gesetz besagt, dass seine Grenzen durch territoriale Planungsdokumente bestimmt werden, das heißt, wenn wir in vertrauten Begriffen sprechen, ist dies die Grenze des Dorfes.

Eine der Neuerungen des verabschiedeten Gesetzes besteht darin, dass es nicht mehr als einer Partnerschaft erlaubt, gemeinsames Eigentum innerhalb der Grenzen eines solchen Territoriums zu veräußern. Was im Wesentlichen bedeutet, dass es innerhalb eines Dorfes nicht mehr möglich ist, mehr als ein SNT zu erstellen. Ob es in irgendeiner Weise möglich sein wird, ein Gebiet in zwei Teile zu teilen, ist im Gesetz nicht festgelegt, so dass es möglich sein wird, es erst zu erfahren, wenn das Gesetz in Kraft tritt.

Stimmt es, dass auch DNT und Genossenschaften gekündigt wurden?

Ja, aber zu eher humanen Bedingungen. Artikel 54 des Gesetzes besagt, dass ab dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes (das ist der 1. Januar 2019) und bis zur Umwandlung der DNT in eine Garten- (oder Garten-) Partnerschaft die Anforderungen des neuen Gesetzes für das bestehende gelten Struktur.

Das heißt, es muss noch neu organisiert werden, aber es ist nicht notwendig, alles fallen zu lassen und direkt vom Neujahrstisch zu rennen.

Ähnlich verhält es sich mit Genossenschaften: Sie müssen entweder in eine landwirtschaftliche Genossenschaft umstrukturiert werden, wenn sie keine Aktivitäten in der Produktion, Verarbeitung und Vermarktung von landwirtschaftlichen Produkten durchführen wollen, oder in einen Garten oder eine Gartengemeinschaft umgewandelt werden. Zugelassen jedoch und umgekehrt: wenn die Partnerschaft beschließt, dass sie führen will Produktionstätigkeiten, dann kann sie in eine Konsumgenossenschaft umgewandelt werden.

Müssen Sommerhäuser neu angemeldet werden?

Nein, mit ihnen wird alles gleich sein. Das Gesetz sieht keine Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Geländes vor, nur wenn Sie Land "für den Bau von Sommerhäusern" haben - das Gesetz betrachtet es auch als "Garten", dh das Wort "Garten" ist in diesem Fall nicht eine Art zulässiger Verwendung, sondern ein vereinheitlichender Begriff.

MOSKAU UND REGION MOSKAU:

REGION SANKT PETERSBURG UND LENIGRAD:

REGIONEN, BUNDESNUMMER:

Neues Gesetz zu SNT ab 1. Januar 2019

Die wichtigsten Änderungen im SNT-Gesetz vom 1. Januar 2019

Ab dem 1. Januar 2019 werden alle Abrechnungen der SNT-Partnerschaft über das Girokonto der Bank abgewickelt. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen alle Eigentümer eine Bank für die Abwicklung wählen. Dazu müssen Sie bei der Kontoeröffnung eine Person auswählen, die die Interessen der Community vertritt. Wenn SNT zum jetzigen Zeitpunkt bereits ein Bankkonto hat, müssen Sie es nicht erneut eröffnen.

Ab Januar 2019 können die Beiträge nicht mehr bar bezahlt werden, sondern nur noch per Banküberweisung. Nach Angaben der Regierung werden die Finanzströme dadurch transparenter und das Betrugsrisiko verringert.

Außerdem muss bis Ende 2018 die Zusammensetzung des Vorstands von SNT festgelegt werden. Nach den neuen Gesetzen werden die Mitglieder für 5 Jahre gewählt und nicht wie bisher für 2 Jahre.

Die Änderungen betreffen auch diejenigen, die der SNT-Community nicht beitreten möchten. Sie können auch an Sitzungen teilnehmen und über Gebühren abstimmen. Und sie müssen auch zum Gehalt des Vorsitzenden der SNT und der Ratsmitglieder beitragen, ob sie wollen oder nicht.

Im Jahr 2019 bleiben nur noch zielgerichtete Beiträge und Mitgliedsbeiträge übrig. Solche monetären Gebühren wie Einführungs-, Anteils- und zusätzliche Gebühren können nicht bezahlt werden.

Wenn die Handlungen des Mitarbeiters der Organisation Schaden zugefügt haben, muss er diesen kompensieren. Dem stimmen die Schiedsrichter zu. Jedoch oberstes Gericht das bemerkt Arbeitsrecht die Bedingungen, unter denen die materielle Haftung der Partei entsteht Arbeitsvertrag. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, kann der Arbeitnehmer nicht haftbar gemacht werden, lesen Sie den Artikel. Mitte Januar 2019 gab der Föderale Steuerdienst der Republik Krim bekannt, dass in der Region bereits mehrere Dutzend Selbständige erfasst wurden, obwohl das entsprechende Experiment noch nicht auf diese Region ausgedehnt wurde. Hier ist jedoch nichts Seltsames. Die Regeln des Experiments lassen eine solche Möglichkeit zu. Organisationen wissen aus erster Hand über Streitigkeiten mit Vermietern, da viele von ihnen Räumlichkeiten für den Handel mieten. Denn häufig missbrauchen Vermieter ihre Rechte, indem sie beispielsweise die Nutzung von Räumlichkeiten behindern, die Miete einseitig erhöhen oder einer Untervermietung die Zustimmung entziehen. Beispiele von Schlichtungsauseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern zeigen, dass letztere gute Chancen haben, solche Auseinandersetzungen zu gewinnen. In diesem Zusammenhang schlagen wir vor, die positiven Erfahrungen von Mitmietern zu studieren.

Heute gibt es wahrscheinlich keine Unternehmer mehr, die Aufzeichnungen in Papierform führen. Dementsprechend werden viele interessante Informationen - vor allem für Inspektoren - in elektronischer Form gespeichert: Dies sind verschiedene Abrechnungsprogramme, Datenbanken und Primärdokumentationen. Oftmals speichern Festplatten nicht nur Informationen über den geprüften Steuerpflichtigen, sondern auch über Unbefugte (in der Regel seine Gegenparteien). Wir sprechen darüber, wie die Finanzbehörden bei Betriebsprüfungen Informationen in elektronischer Form erhalten, wie sie diese als Beweismittel verwenden – und sprechen über Beispiele aus der gerichtlichen Praxis. Strafe für unsachgemäße Leistung Die Vereinbarung einer der Parteien ist ihrer Natur nach eine Möglichkeit, die Erfüllung von Verpflichtungen sicherzustellen, sie kann sowohl aufgrund des Auftretens als auch des Umfangs angefochten werden, und im Streitfall kann sie vom Gericht auf der Grundlage von Art . 333 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. In diesem Artikel werden wir die Merkmale der Berücksichtigung einer Strafe in der Steuerbuchhaltung durch einen Auftragnehmer im Rahmen einer Vereinbarung unter Verwendung des vereinfachten Steuersystems analysieren.

Ab Januar 2019 tritt ein neues Gesetz zur Regelung der Tätigkeit des Gartenbaus und der Gartenbauverbände in Kraft. Gleichzeitig nimmt dieses Gesetz wesentliche Änderungen an neununddreißig Gesetzen vor, die auf dem Territorium unseres Landes in Kraft sind.

Die Aufgabe des neuen Gesetzes besteht darin, die Probleme zu beseitigen, die mit der Durchführung der Gartenarbeit durch Bürgervereinigungen verbunden sind. Immerhin sind in unserem Land nach groben Berechnungen mehr als sechzig Millionen Bürgerinnen und Bürger im Gartenbau tätig. Innovationen sollen nicht nur administrative Probleme beseitigen, sondern auch komfortable Bedingungen für jeden Gärtner schaffen.

Was ist SNT

Das Bundesgesetz Nr. 66-FZ „Über gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen von Bürgern“ definiert SNT als eine Vereinigung von Bürgern zum Zweck der Erlangung von Datscha, Gartenbau oder Datscha Grundstücke und gemeinsame Aktivitäten in diesem Gebiet. Aber Artikel Eins definiert die CNT als eine Organisation, die gegründet wurde, um die Bürger bei der Umsetzung zu unterstützen Wirtschaftstätigkeit im Rahmen des Gartenbaus und des Gartenbaus.

SNT ist eine juristische Person, die ausschließlich im eigenen Namen handelt und mit eigenen Rechten und Pflichten ausgestattet ist. Dies bedeutet, dass die Mitglieder und die juristische Person selbst für ihre Verpflichtungen haften.

Eine gärtnerische oder sonstige Personengesellschaft besteht auf Kosten von Beiträgen, die ihre Mitglieder in einem bestimmten Zeitraum entrichten. Mit diesem Geld wird das gemeinsame Eigentum der Gesellschafter geschaffen und die Instandhaltung dieses Eigentums durchgeführt.

Das Gebiet einer gemeinnützigen Gartenbaugesellschaft ist ein Grundstück, das den Mitgliedern des SNT gehört, sowie ein Gemeinschaftsbereich. Gleichzeitig hat die juristische Person bestimmte Pflichten in Bezug auf die Instandhaltung von Flächen zur gemeinsamen Nutzung:

• die Verpflichtung zur Zahlung von Steuern für das gemeinsame Gebiet liegt ausschließlich bei der SNT, da die Mitglieder der Personengesellschaft eine solche Verpflichtung nur für ihre Grundstücke tragen;
• Gärtnerei ist verpflichtet, Arbeiten zur Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs durchzuführen;
• reinigt das Gelände, sammelt und entfernt Müll.

Der Gartenbau wird von den Mitgliedern des Vorstandes, dem Vorsitzenden sowie der Mitgliederversammlung einer gärtnerischen oder sonstigen Personengesellschaft geleitet.

Gesetz über die gemeinnützige Gartenbaugesellschaft (SNT)

Bis Januar 2019 werden die Aktivitäten von Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Partnerschaften durch das Bundesgesetz Nr. 66-FZ „Über gemeinnützige Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-Vereinigungen von Bürgern“ geregelt. Seit seiner Verabschiedung im Jahr 1998 hat es viele Änderungen erfahren, einschließlich der Berücksichtigung der Entscheidungen der Gerichte.

Das Bundesgesetz bestimmt:

• eine Möglichkeit, Bürger zum Zweck der gemeinsamen Durchführung von Gartenbau-, Datscha- oder Gartenbauaktivitäten zu vereinen;
• Methoden der Landvergabe;
• Regierungsform juristische Person, sowie die Rechte der Gärtner;
• Formen der Zusammenarbeit mit kommunalen Behörden;
• die Reihenfolge der Entwicklung des Territoriums.

Änderungen anderer normativer Rechtsakte wirkten sich in einer Reihe von Fällen auf den Umfang der Rechte der Gesellschafter von Personengesellschaften aus. Ein Beispiel ist die Einführung des Gesetzes „Amnestie für Datschen“, das das Verfahren zur Registrierung des Rechts auf Gebäude auf Gartengrundstücken erheblich vereinfachte.

Gleichzeitig wurde es vor einigen Jahren notwendig, die Rechtsvorschriften zu ändern, die die Tätigkeit der Gartenbauvereinigungen der Bürger regeln. Im Zusammenhang mit der Verabschiedung eines neuen Rechtsrahmens im Bereich des Gartenbaus im Jahr 2017 wird das Bundesgesetz Nr. 66-FZ „Über Gartenbau-, Gartenbau- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ ab dem 1. Januar 2019 nicht mehr existieren.

Die Hauptrichtungen des Gesetzes über SNT

Die aktuelle Fassung des SNT-Gesetzes sieht mehrere Arten von Gärtnervereinigungen vor:

• gemeinnützige Partnerschaften;
• Konsumgenossenschaften;
• gemeinnützige Partnerschaften.

Der Unterschied zwischen diesen Formen ist das Verfahren zur Ausübung der Rechte und Pflichten sowohl der Vereinsmitglieder als auch der juristischen Person.

Das Bundesgesetz Nr. 66-FZ ist eine Sonderregel für das Verfahren zur Vergabe von Grundstücken für den Gartenbau oder den Gartenbau.

Das Gesetz ergänzt das etablierte Verfahren um folgende Bestimmungen:

• legt die maximale Fläche von Grundstücken für die Zuweisung an Bürger fest;
• ändert das Verfahren zur Erlangung des Besitzes von Grundstücken mit Sonderstatus;
• führt die Reihenfolge der Zuweisung von Grundstücken im SNT ein.

Darüber hinaus regeln die Bestimmungen der Verordnung ausführlich die Rechte des Gartenbaus und seiner Mitglieder sowie wie diese Rechte geschützt werden können.

Gemäß Artikel 20 des genannten Gesetzes werden die Leitungsgremien des SNT wie folgt definiert:

• Mitgliederversammlung als Hauptorgan;
• autorisierte Vereinigungen, denen ausgewählte Vertreter von Gärtnern angehören;
• der Vorstand der SNT als Umsetzung der Beschlüsse der Mitgliederversammlung;
• die unmittelbare Ausübung der Befugnisse des SNT erfolgt durch den Vorsitzenden.

Außerdem listet das Bundesgesetz Nr. 66-FZ Möglichkeiten auf, SNT durch kommunale Behörden und Organisationen zu unterstützen.

Diese Form der Organisation von Gartenbauaktivitäten in unserem Land führte zu vielen Problemen, deren Lösung durch die Schaffung eines neuen Gesetzes vorgeschlagen wurde.

Zu den Problemen gehören:

• große Menge Organisationsformen Verbände;
• unkontrollierbare Beitragssummen, die sich in regelrechte Erpressungen von Gartenbaumitgliedern verwandelten;
• Schwierigkeiten bei der Registrierung und dem Bau von Wohngebäuden auf dem Gebiet der Gartenarbeit;
• Gartenbaumitglieder müssen einige kostspielige Kommunikationen mit dem Standort selbstständig durchführen;
• Kommunalverwaltungen unterstützen SNTs nicht.

Was sich 2018 in gärtnerischen Partnerschaften ändern wird

Neue Änderungen in der Organisation von Gartenbauaktivitäten werden eingeführt Bundesgesetz Nr. 217 „Über das Verhalten der Bürgerinnen und Bürger des Gartenbaus und des Gartenbaus für den Eigenbedarf und über die Änderung bestimmter Rechtsakte Russische Föderation". Das Inkrafttreten der Änderungen ist auf den 1. Januar 2019 angesetzt, doch bereits ab Anfang 2018 werden viele Gärtner ihre Tätigkeiten neu strukturieren müssen.

Zunächst einmal scheidet die Form der Vereinigung von Gärtnern in Genossenschaften aus, da sie moralisch überholt sind und in unserem Land faktisch nicht verwendet werden. Auch Dacha-Bürgervereine sind ausgeschlossen. Die Umstellung auf neue Formen soll bis Ende 2023 abgeschlossen sein.

Um nun eine SNT zu gründen, müssen Sie mehr als drei Stimmen der Gründer auf der Hauptversammlung erhalten. Außerdem wird eine Liste aller neu gegründeten Mitglieder des Gartenbaus mit Angabe der Katasternummern der ihnen gehörenden Grundstücke erstellt. Gleichzeitig sollte die Mindestzahl der Mitglieder einer Bürgervereinigung sieben Personen betragen.

Die Form der Führung der Partnerschaft ändert sich, was von folgenden Stellen wahrgenommen wird:

• Hauptversammlung;
• Vorsitzende;
• Revisionsausschuss.

Neben dem Begriff Wohngebäude findet sich die Kategorie eines Landhauses, das für den vorübergehenden Aufenthalt und Aufenthalt von Bürgern bestimmt ist, und der Begriff "Wohngebäude" wird ausgeschlossen.

Eingeführt neues System Richtungsbeiträge:

• einleitend;
• Mitgliedschaft;
• Ziel.

Das Gesetz regelt detailliert die Zwecke, für die Mittel jeder Kategorie ausgegeben werden können.

Um den Anschluss an Versorgungsnetze zu vereinfachen, wird das Konzept des gemeinsamen Eigentums eingeführt. Diese Änderung ähnelt dem gemeinsamen Eigentum eines Mehrfamilienhauses. Jetzt können alle Kommunikations- und Techniknetzwerke allen Gärtnern gehören Gewohnheitsrecht, und ihre Wartung wird von SNT durchgeführt.

Darüber hinaus wird das Territorialprinzip der Organisation der Partnerschaft festgelegt. Es ist verboten, zwei oder mehr Vereine auf demselben Gebiet zu gründen. Das bedeutet, dass es unmöglich ist, innerhalb einer Gärtnergemeinschaft eine Vereinigung von Gärtnern zu gründen.

Die Regeln für die Landvermessung im Gebiet der SNT haben sich ebenfalls geändert:

• die Gesamtfläche kann Ländereien der Gemeinde und die gemeinsame Nutzung umfassen;
• Es ist verboten, den freien Zugang zum gemeinsamen Gebiet außerhalb der Grenzen des SNT zu beschränken.

Der Rest des Gesetzes dupliziert frühere Bestimmungen oder passt die Anforderungen anderer Gesetze an die Besonderheiten von Datscha-Vereinigungen an.

Vor- und Nachteile des SNT-Gesetzes

Zu den Vorteilen des neuen Gesetzes gehören Ein komplexer Ansatz die gärtnerischen Aktivitäten in unserem Land zu verändern.

• Voraussetzungen für eine enge Zusammenarbeit mit den Kommunen wurden geschaffen. Einer der Vorteile dieser Interaktion war ein vereinfachtes System der medizinischen Versorgung für Gartenbaumitglieder sowie die Versorgung Dienstprogramme. Darüber hinaus wird jetzt die Reparatur von Straßen innerhalb des SNT und des angrenzenden Gebiets mit Hilfe kommunaler Mittel durchgeführt.
• Der Ausschluss einiger Vereinigungsformen von Gärtnern beinhaltet die Schaffung eines transparenten Steuersystems und den Schutz der Rechte aller Mitglieder der Vereinigung.
• Die Einführung der Kategorie Gärtnergemeinschaftseigentum soll das Verfahren zum Anschluss an öffentliche Versorgungsunternehmen vereinfachen.

Aber das Gesetz hat auch seine Schwächen, die bisher nur in der Theorie auffallen.

• Die Einführung des Konzepts eines Gartenhauses als Kapitalwohnung bringt die Möglichkeit der Registrierung unter der Adresse des Gebäudes mit sich. Die Folge davon kann die Unmöglichkeit der sozialen Vermietung von Wohnungen und der Ausschluss aus der Warteschlange für Wohnraum sein.
• Gärtner, die Land auf der Grundlage eines Mitgliedsbuchs besitzen, ohne sich bei Rosreestr zu registrieren, können Schwierigkeiten bei der Legalisierung ihres Landes haben. Da die Anforderungen des Registrierungsgesetzes es ermöglichen, Grundstücke, für die das Eigentum nicht registriert ist, von der Katasterregistrierung auszuschließen. Dieses Land wird Eigentum der Kommunen und seine Eigentümer müssen ihr Recht vor Gericht beweisen.
• Für die Wahrnehmung einer Reihe von Funktionen des SNT wurden keine besonderen Vorschriften erlassen. Schwierigkeiten können sich beispielsweise bei der Entscheidung zum Erwerb von Anteilen am gemeinschaftlichen Eigentum des Gartenbaus ergeben, für die die Anwesenheits- und Begehrenspflicht aller Mitglieder des Gartenbaus zu gewährleisten ist.
• Die Übergangsfrist für die Umsetzung der Änderungen ist bis Ende 2023 festgelegt. Ab Januar 2019 muss der Gartenbau jedoch neue Anforderungen an die Durchführung von Tätigkeiten stellen, von denen viele noch nicht durch Satzungen geregelt sind.