Registrierungsgesetz. Neues Gesetz zur staatlichen Registrierung von Immobilien: Was sich geändert hat

Bescheinigungen über die Registrierung von Rechten wurden annulliert, Registrierungsfristen verkürzt und andere Änderungen vorgenommen – wir laden alle praktizierenden Rechtsanwälte ein, sich vorab mit den Bestimmungen des neuen Gesetzes über die Registrierung von Immobilien vertraut zu machen.

Das Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ tritt am 1. Januar 2017 in Kraft. Eine Ausnahme bilden die Bestimmungen über den Ersatz von Schäden, die durch rechtmäßige Handlungen verursacht wurden, und über den Schadensersatz für den Verlust von Rechten, die im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien eingetragen sind und am 1. Januar 2020 in Kraft treten.

Zunächst wird gemäß dem Gesetz ein neues Register geschaffen – das Unified State Register of Real Estate. Es wird das bisherige Register der Rechte an Immobilien und Katasterinformationen zusammenführen. Ab dem Datum des Inkrafttretens des neuen Gesetzes gelten Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit diesen sowie Informationen aus dem staatlichen Immobilienkataster als im einheitlichen staatlichen Register für Immobilien enthaltene Informationen und gelten nicht als im einheitlichen staatlichen Register für Immobilien enthaltene Informationen erfordern eine zusätzliche Bestätigung. Die im Unified State Register of Real Estate enthaltenen Informationen bleiben öffentlich zugänglich.

Nach dem neuen Gesetz wird die Katasterregistrierung von Immobilien von Rosreestr durchgeführt, während diese Funktionen derzeit den Katasterkammern der Teilstaaten der Russischen Föderation übertragen werden.

Gleichzeitig sieht das Gesetz vor, dass die staatliche Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten gleichzeitig durchgeführt werden. Die staatliche Registrierung von Rechten ohne gleichzeitige Katasterregistrierung erfolgt vorbehaltlich der Verfügbarkeit von Informationen über den Immobiliengegenstand, an dem das Recht eingetragen ist, im einheitlichen staatlichen Immobilienregister (Artikel 14 des neuen Gesetzes).

Ein Antrag auf Katastereintragung und (oder) Eintragung von Rechten kann bei jeder Abteilung von Rosreestr oder MFC eingereicht werden, unabhängig vom Standort der Immobilie.

Unabhängig von der Form der Einreichung der Unterlagen erfolgt die Katasterregistrierung und (oder) die Registrierung von Rechten innerhalb der folgenden Fristen:

• 7 Arbeitstage – Registrierung der Rechte in Rosreestr (9 Arbeitstage bei Einreichung beim MFC);
• 5 Arbeitstage – Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung bei der Beantragung bei Rosreestr (7 Arbeitstage – über das MFC);
• 10 Arbeitstage – bei Einreichung eines Antrags auf Katastereintragung und Registrierung von Rechten über Rosreestr (12 Arbeitstage – über das MFC).

Die Registrierung von Rechten auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Transaktion, einer Erbschaftsbescheinigung oder einer Eigentumsbescheinigung über einen Anteil am gemeinsamen Vermögen der Ehegatten erfolgt bei der Beantragung bei Rosreetr mit einem Antrag auf Papier innerhalb von 3 Werktagen (bei Beantragung beim MFC). dieser Zeitraum beträgt 5 Werktage). Wenn ein Antrag in elektronischer Form bei Rosreestr eingeht, erfolgt die Registrierung innerhalb eines Werktages nach Eingang der entsprechenden Unterlagen.

Das Gesetz hat die Liste der Gründe für die Aussetzung der Buchführung und Registrierung erheblich erweitert – Artikel 26 des neuen Gesetzes enthält 51 Punkte, die es dem Standesbeamten jeweils ermöglichen, über die Aussetzung zu entscheiden.

Der Gesetzgeber hat außerdem die Frist für die Aussetzung der Buchführung und Registrierung von Rechten an Immobilien verlängert. Von allgemeine Regel Eine Aussetzung auf Initiative des Standesbeamten ist für die Dauer bis zum Wegfall der Gründe möglich, die der Aussetzungsentscheidung zugrunde lagen, jedoch nicht länger als 3 Monate. Ausnahmen sind in Artikel 26 Absätze 3 bis 8 des Gesetzes vorgesehen.

Die Katasterregistrierung und/oder die Eintragung von Rechten kann auf Initiative des Antragstellers für höchstens 6 Monate ausgesetzt werden. Der Antragsteller kann den Antrag einmalig stellen. Das geltende Recht sieht nicht vor, dass der entsprechende Antrag nur einmal gestellt werden muss, und die Frist für die Aussetzung der Registrierung auf Initiative des Antragstellers beträgt nur 3 Monate.

Das neue Gesetz sieht die Ausstellung einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten nicht vor. Nach den neuen Regeln werden die staatliche Katasterregistrierung, die staatliche Registrierung der Entstehung oder Übertragung von Rechten an Immobilien durch einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister beglaubigt. Die abgeschlossene staatliche Registrierung von Verträgen und anderen Transaktionen wird durch die Anbringung eines besonderen Registrierungsvermerks auf dem Dokument beglaubigt, der den Inhalt der Transaktion zum Ausdruck bringt.

Im Kommen 2017 für Immobilienbesitzer Die russische Regierung hat viele Überraschungen vorbereitet. Unter ihnen - Bußgelder für das Verstecken von Wohnungen vor dem Finanzamt, Abschaffung der Privatisierung, Kurierzustellung von Dokumenten zur Registrierung von Wohnrechten und neue Bußgelder für das Verheimlichen gekaufter Wohnungen und Häuser und andere.

Die Parkplätze werden in Privatbesitz überführt

So haben Autobesitzer ab 2017 das Recht, über Parkplätze selbstständig zu verfügen – wir reden über etwa freistehende Parkplätze, die meist direkt daneben gebaut werden Wohngebäude sowie über Tiefgaragen, die sich unter Mehrfamilienhäusern befinden. Die Russen konnten an solchen Orten keinen Parkplatz in einem separaten Grundstück unterteilen:

Durch die Zuweisung eines separaten Status für einen Parkplatz können Eigentümer das Eigentum registrieren und haben so die Möglichkeit, Objekte ohne Rücksicht auf ihre Nachbarn zu verkaufen, zu spenden und zu tauschen.

Ein neues Haus kann man nicht verstecken

Es lässt sich leicht berechnen, dass die Strafe in vielen Fällen gesenkt wird: Damit die in der Ausgabe 2016 vorgesehene Geldbuße von 20 Prozent 5.000 Rubel erreicht, muss der Gesamtbetrag der Grundsteuer 25.000 Rubel betragen. Dies ist viel höher als die typische Steuer auf eine Wohnung oder ein Haus in Russland – die Höhe der Gebühr hängt von der Größe und Lage der Immobilie ab, der Durchschnittswert liegt jedoch normalerweise bei mehreren Hundert Rubel.

Was tun, wenn Sie keinen Bescheid vom Finanzamt erhalten haben?

Es ist jetzt möglich, eine Immobilie für die Katasterregistrierung bei einer Institution anzumelden

Die Fusion von Rosreestr mit der Katasterkammer hat bereits im Dezember 2016 zu Schwierigkeiten bei der Registrierung von Transaktionen geführt: Nach Informationen von Business FM Radio hat Rosreestr in bestimmten Regionen Russlands aufgrund des Übergangs zu einer neuen die Annahme von Dokumenten zur Registrierung von Rechten ausgesetzt elektronisches System Abrechnung von Transaktionen.

Ab dem 1. Januar werden alle Immobilientransaktionen im Unified State Register of Real Estate (USRN) erfasst.

Durch die Umstellung auf ein elektronisches System können Sie Dokumente schneller bearbeiten. Anstelle von zehn Arbeitstagen, in denen Regierungsbehörden heute Transaktionen abwickeln müssen, wird die Katasterregistrierung im Jahr 2017 auf fünf Tage und die Registrierung von Rechten an einer Immobilie auf sieben Tage verkürzt, heißt es im Bundesgesetz Nr. 218. Wenn eine Person beschließt, beide Dienstleistungen gleichzeitig zu bestellen, bleibt die Anmeldefrist gleich – zehn Tage (12 – bei Kontaktaufnahme mit dem Multifunktionszentrum). Im Jahr 2017 müssen Sie drei statt fünf Tage auf einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate warten.

Ab dem 1. Januar 2017 erscheint in Rosreestr-Formularen der Eintrag „Kurierzustellung“.

Nach der neuen Gesetzgebung Es besteht die Möglichkeit, die Lieferung der erforderlichen Immobiliendokumente zu Ihnen nach Hause zu bestellen. Früher musste man persönlich vorbeikommen, um Dokumente abzuholen, und die einzige Alternative war die Ausstellung einer notariell beglaubigten Vollmacht, und der Empfänger einer solchen Vollmacht musste immer noch nach Rosreestr kommen und sich für die Dokumente selbst anstellen. Jetzt kann diese „Pflicht“ umgangen werden – natürlich gegen eine zusätzliche Gebühr.

Eine ebenso bahnbrechende Neuerung wird die extraterritoriale Registrierung von Transaktionen sein. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie Unterlagen zur Übertragung von Immobilienrechten in jeder Filiale von Rosreestr in Russland einreichen können – unabhängig davon, wo sich das Haus oder die Wohnung tatsächlich befindet. Mit anderen Worten: Ab 2017 wird es möglich sein, in Jakutien eine Datscha in Dagestan zu verkaufen und ein Grundstück zu spenden Region Archangelsk- in der Yamal-Filiale. Die ausgefüllten Unterlagen werden bei derselben Stelle ausgestellt, bei der sich der Antragsteller beworben hat.

Kostenlose Privatisierung abgesagt?

Erinnern wir uns daran, dass die kostenlose Privatisierung von Wohnungen in Russland mehrfach verlängert wurde: Die letzte Verlängerung verzögerte den Abschluss der Privatisierung. Anscheinend wird diese Frist endgültig sein: Im Herbst kündigte der Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, Michail Men, den Abschluss der kostenlosen Privatisierung an. Die Behörden haben jedoch noch zwei Monate Zeit, ihre Meinung zu ändern. Wenn bis zum Ende des Winters in Russland kein Gesetz verabschiedet wird, das die kostenlose Privatisierung von Wohnungen um ein weiteres Jahr verlängert, dann die Registrierung staatlicher Wohnungen als persönliches Eigentum endet am 28. Februar 2017.

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Foto von der Website 4geo.ru

Am 1. Januar 2017 tritt ein neues Gesetz zur staatlichen Registrierung von Immobilien in Kraft. Es wird erwartet, dass seine Normen es Bürgern und juristischen Personen ermöglichen, ihr Eigentum schneller und einfacher zu registrieren. Auf den ersten Blick ist dies tatsächlich der Fall: Der Zeitrahmen für die Registrierung von Rechten und die Katasterregistrierung wird um fast die Hälfte verkürzt, die Registrierung selbst kann in jeder Region durchgeführt werden, unabhängig vom Standort des Objekts, und einige Eintragungen werden es auch sein automatisch ins Register eingetragen. Praktizierende Anwälte glauben jedoch, dass es bei der Anwendung einiger neuer Regeln zu Schwierigkeiten kommen könnte, und empfehlen, Rechte zu registrieren und das Objekt nach den alten Regeln in die Katasterregistrierung einzubeziehen – dafür ist noch Zeit.

Gesetzliche Regelung

Tatsächlich werden die Beziehungen im Zusammenhang mit der Registrierung von Immobilien ab dem 1. Januar 2017 durch drei Gesetze gleichzeitig geregelt: das neue Gesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien und die aktuellen Gesetze über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit und weiter Landeskataster Immobilien (Teil 4 von Artikel 72 des neuen Gesetzes über die staatliche Registrierung von Immobilien). Direktor für RechtsangelegenheitenBINDEN Therapeutika Tatjana Sitnova empfiehlt Ihnen, besonders auf die Liste der Dokumente zu achten, die für die Registrierung und Abrechnung erforderlich sind: „Sie unterscheiden sich in verschiedenen Gesetzen geringfügig, widersprechen sich jedoch nicht – das heißt, Sie müssen sie alle bereitstellen.“

Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters

Das Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) und das State Real Estate Catastre (GKN) werden im Unified State Register of Real Estate (USRN) zusammengeführt. Für diese Zwecke ist geplant, 4.851 Millionen Rubel aus dem Bundeshaushalt bereitzustellen. Es kommt jedoch vor, dass die Angaben im Einheitlichen Staatsregister und im Staatseigentumsausschuss oft nicht übereinstimmen, zum Beispiel wurde eine Nowosibirsker Straße mit Rasen, Bäumen und Büschen im Einheitlichen Staatsregister als Immobilienobjekt eingetragen (siehe „ "), und in Kemerowo wurde ein in ein Café umgebautes Motorschiff fast als Immobilie anerkannt (siehe " "). Damit der korrekte Eintrag im neuen Register erscheint, ist es sinnvoll, das Einheitliche Staatsregister und den Staat zu überprüfen Informieren Sie sich vor Beginn über die Abgabenordnung (und korrigieren Sie ggf. die dort angegebenen Daten). nächstes Jahr. Gleichzeitig wird das Einheitliche Staatsregister ausschließlich in elektronischer Form geführt. Rosreestr stellt seit dem 15. Juli auch keine „Eigentumspapiere“ mehr aus.

Vor einem Jahr betonten die Gerichte, dass „die Registereinträge insgesamt mit dem Titel und anderen zur staatlichen Registrierung eingereichten Dokumenten übereinstimmen müssen und die in der Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten angegebenen Informationen mit den Einträgen im Register übereinstimmen müssen“. (Beschluss des Ersten Berufungsgerichts vom 27. Juli 2015 in der Sache Nr. A39-5198/2013). Nun ist es möglich, dass, wenn etwas mit einem Eintrag im Register passiert, der Eigentümer mangels einer Bescheinigung Schwierigkeiten haben könnte, die Tatsache der Eintragung seiner Rechte nachzuweisen. „Um dies zu verhindern, würde ich empfehlen, regelmäßig Auszüge aus Registern anzufordern und diese bei sich zu behalten. Seien Sie jedoch bereit, Geld auszugeben – ein Papierauszug über eine Immobilie aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister kostet für Bürger mindestens 750 Rubel , 2.200 Rubel für juristische Personen“, - warnt Generaldirektor Firma „YurPartner“ Anton Tolmachev.

Zuverlässigkeit der Informationen

Das neue Gesetz erklärt den Grundsatz der Zuverlässigkeit der im einheitlichen staatlichen Immobilienregister enthaltenen Informationen. „In Wirklichkeit stellt sich jedoch heraus, dass es sich nur um die Zuverlässigkeit der bereitgestellten Daten handelt, wenn das Register beispielsweise keine Informationen über die Sicherheitszone von Versorgungsunternehmen enthält. Wasserschutzzone oder andere Einschränkungen bedeutet dies nicht, dass sie nicht vorhanden sind. Dementsprechend ist der Preis für eine solche Zuverlässigkeit wertlos“, heißt es Partner Anwaltskanzlei Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.

Vor einem Jahr schlug das FSB vor, den Zugriff Dritter auf personenbezogene Daten von Immobilieneigentümern einzuschränken. Obwohl das Ministerkabinett diesen Gesetzentwurf eingefroren hat (siehe „“), sind seine öffentlichen Diskussionen und seine unabhängige Antikorruptionsprüfung auf dem Bundesportal für Entwürfe von Regulierungsgesetzen noch im Gange. „Die in keinem Gesetz vorgesehene Kodierung der Namen hochrangiger Beamter im einheitlichen Staatsregister und die anhaltenden Versuche, Informationen über die Eigentümer vollständig zu verheimlichen – nun, von welcher Verlässlichkeit können wir hier sprechen?“ - fragt Mozharovsky.

Tatsächlich verschwinden seit Ende 2015 die Namen hochrangiger Beamter aus den bestehenden Registern. So kamen Berichte darüber von der Anti-Korruptions-Stiftung und dem Zentrum für Anti-Korruptions-Forschung und -Initiativen Transparency International. Dennoch ist es offensichtlich: Der Eintrag, dass dieses oder jenes Herrenhaus einfach einer „Einzelperson“ (und nicht Iwan Iwanowitsch Iwanow) gehört, bedeutet keineswegs, dass es niemandem gehört.

Registrierungszeitraum für Immobilien

Heutzutage dauert die Registrierung von Rechten und die Katasterregistrierung jeweils 10 Arbeitstage (12 Arbeitstage bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC). Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes wird die Registrierungsfrist auf sieben Arbeitstage (neun bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC) und die Frist für die Katasterregistrierung auf fünf Arbeitstage (sieben bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC) verkürzt. . Wenn die Rechteregistrierung und die Katasterregistrierung gleichzeitig erfolgen, beträgt der Gesamtzeitraum 10 Arbeitstage (12 Arbeitstage - über das MFC). „Das ist natürlich gut“, stellt fest Rechtsanwältin des Dienstes „Document Designer FreshDoc.ru“ Alina Tukhvatullina. „Eine solche Effizienz könnte jedoch zu Fehlern des Registrators bei der rechtlichen Prüfung der Transaktion führen. Darüber hinaus nimmt die Belastung für Rosreestr nur zu“, befürchtet der Experte. Um dies zu vermeiden, empfiehlt sie, Last-Minute-Transaktionen durchzuführen und bereits entstandene Rechte jetzt anzumelden. „Der Zeitrahmen für die Registrierung von Rechten und die Durchführung der Katasterregistrierung wird immer kürzer. Aber ich stehe immer für eines: Nehmen wir an, die Frist beträgt nicht fünf Tage, sondern zehn, aber dieser Zeitraum wird real sein. Und es ist nicht so, dass dort fünf Tage stehen, aber in Wirklichkeit nutzen die Registrare einige Schlupflöcher, und dieser Zeitraum wird anders“, sagte er Abteilungsleiter der PJSC Gazprom Alexey Kharlamov.

Extraterritorialität

Ab dem 1. Januar 2017 haben Bürger und juristische Personen die Möglichkeit, Dokumente bei jeder Zweigstelle von Rosreestr einzureichen, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet. Dies ist sehr praktisch für Unternehmen, die dies getan haben große Menge Räumlichkeiten und ein Hauptsitz, zum Beispiel in Moskau oder St. Petersburg. „Alle haben schon sehr lange auf diese Innovation gewartet. Es ist nur so, dass der Fluss der Anträge auf Registrierung regionaler Immobilien in Großstädte- Ich fürchte, er könnte technisch in die Luft jagen Körperliche Fähigkeiten Registrare“, sagt Sitnova.

Inbetriebnahme der Anlage

In der derzeitigen Praxis ist es grundsätzlich möglich, eine Genehmigung für die Inbetriebnahme einer neu geschaffenen Anlage zu erhalten, auch wenn die Pachtdauer des für den Bau dieser Anlage vorgesehenen Grundstücks abgelaufen ist. Ab dem 1. Januar 2017 wird dies jedoch nicht mehr möglich sein – das neue Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Inbetriebnahme innerhalb der Gültigkeitsdauer des jeweiligen Vertrags erfolgen muss. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Recht an einem solchen Objekt nach Ablauf des Mietverhältnisses anzumelden. „Angesichts der Tatsache, dass die Grundstücksgesetzgebung seit letztem Jahr die Bedingungen und Möglichkeiten zur Verlängerung von Pachtverträgen für Bauzwecke erheblich eingeschränkt hat, sollten Entwickler dieser Neuerung große Aufmerksamkeit schenken. Denn jetzt, innerhalb der Pachtlaufzeit, wird es nicht nur notwendig sein „Muss Zeit haben, das Objekt tatsächlich fertigzustellen, aber auch, es den autorisierten Stellen zu überlassen und genügend Zeit zu haben, alle Genehmigungen zu erteilen“, warnt leitender Anwalt in der Anwaltskanzlei „Egorov, Puginsky, Afanasiev und Partner“ Anton Alekseev.

Aufzeichnung über die Bildung eines Grundstücks

„Wenn Sie planen, ein aus Grundstücken bestehendes Grundstück oder ein Grundstück zu erwerben, dessen staatliches Eigentum nicht abgegrenzt ist, empfehle ich Ihnen, bei der Einreichung eines Antrags auf staatliche Katastereintragung nach dem 1. Januar 2017 unbedingt einen Antrag beizufügen staatliche Registrierung der Eigentumsrechte daran“, rät Geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskanzlei „Murashov, Yashin and Partners“ Denis Muraschow. Tatsache ist, dass nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes bei der Katasterregistrierung Grundstücke Standardmäßig wird erfasst, dass es sich bei diesen Grundstücken um Grundstücke oder Grundstücke handelt, deren Staatseigentum nicht abgegrenzt ist. Dies bedeutet, dass dieses Land dem Staat gehört, aber noch nicht festgelegt wurde – einer Gemeinde, Region oder Russische Föderation. Ist dies nicht der Fall und ist der Grundstückseigentümer gemäß den Eigentumsurkunden z.B. juristische Person, könnten seine Rechte verletzt werden. „Außerdem sollten Sie sich vor dem Kauf eines solchen Grundstücks unbedingt erkundigen, auf der Grundlage der Dokumente die entsprechende Eintragung in das einheitliche staatliche Immobilienregister vorgenommen wurde“, fügt Murashov hinzu.

Das neue Gesetz zur staatlichen Registrierung von Immobilien enthält Experten zufolge nicht nur positive, sondern auch sehr unklare Normen. Daher sollten Bürger ernsthaft darüber nachdenken: Ist es sinnvoll, auf das Inkrafttreten zu warten, oder ist es vielleicht besser, ihre Rechte an Immobilien schnell anzumelden, während die bisherigen Regeln noch in Kraft sind?

Mitte Juli der Präsident der Russischen Föderation Wladimir Putin unterzeichnete eine Reihe von Dokumenten im Zusammenhang mit der Durchführung der Katasterregistrierung und der Registrierung von Immobilien. Dazu gehört das Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015, das am 1. Januar 2017 in Kraft tritt (im Folgenden neues Registrierungsgesetz). Auch die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bezüglich der Anerkennung eines Objekts als nicht genehmigte Konstruktion wurden geändert (die Änderungen sind bereits am 1. September in Kraft getreten). Darüber hinaus wurde das Verfahren zur Eintragung von Rechten an Immobilien ohne Beteiligung des Urheberrechtsinhabers (auf Antrag einer autorisierten Regierungsbehörde) geklärt – die neuen Regeln gelten ab dem 1. Dezember dieses Jahres. Die neuen Regeln haben sowohl Vor- als auch Nachteile; schauen wir uns sie genauer an.

Sie müssen nicht zweimal in denselben Fluss steigen

Derzeit gibt es in Russland tatsächlich eine doppelte Regelung von Fragen im Zusammenhang mit der Registrierung von Immobilien. Die Registrierung von Immobilien im staatlichen Katasterregister wird durch das Bundesgesetz Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007 (im Folgenden Katastergesetz genannt) geregelt und die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Belastungen erfolgt entsprechend mit dem Bundesgesetz vom 21. Juli 1997. Nr. 122-FZ „ “ (im Folgenden als aktuelles Registrierungsgesetz bezeichnet). In diesem Zusammenhang sind Antragsteller zur Registrierung des Eigentums an einem Grundstück oder Haus, das der Katasterregistrierung unterliegt, gezwungen, zwei Dokumentensätze vorzubereiten und sich an zwei zu wenden verschiedene Organisationen- die Katasterkammer und die Gebietskörperschaft Rosreestr, - und nehmen parallel an zwei langwierigen Verfahren teil. Darüber hinaus muss Rosreestr gleichzeitig zwei staatliche Informationsressourcen mit Informationen über Immobilien unterhalten: das Einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit und das staatliche Immobilienkataster, und die darin enthaltenen Informationen stimmen oft nicht überein.

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Das neue Registrierungsgesetz wird alle Maßnahmen zur Registrierung von Immobilien im Rahmen eines einzigen Buchhaltungs- und Registrierungsverfahrens in einer einzigen Kette vereinen – von der Katasterregistrierung bis zur Beschaffung von Eigentumsurkunden.

Was wird mit einem Stift geschrieben...

Alle Informationen über Immobilienobjekte, Rechte an ihnen, Beschränkungen von Rechten und Belastungen werden im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien (im Folgenden als Einheitliches Immobilienregister bezeichnet) gesammelt. Darüber hinaus wird das Register ausschließlich in elektronischer Form geführt und einmal darin enthaltene Informationen können nicht gelöscht oder zurückgezogen werden (,). Somit dient die Registry gleichzeitig als Archiv. Laut den Entwicklern des Gesetzes (denken Sie daran, dass der entsprechende Gesetzentwurf der Staatsduma von der Regierung der Russischen Föderation vorgelegt wurde) wird die Schaffung einer einheitlichen staatlichen Informationsressource die Risiken von Operationen auf dem Immobilienmarkt verringern und den Papieraufwand minimieren Dokumentenfluss und Übertragung staatlicher Dienstleistungen hauptsächlich in elektronische Form.

Durch die Ausweitung der elektronischen Interaktion zwischen Regierungsbehörden werden Voraussetzungen geschaffen, um die für die Registrierung von Rechten erforderliche Zeit zu verkürzen. Übrigens wurden am letzten Tag des letzten Jahres die Fristen für die Abwicklung von Immobilientransaktionen verkürzt. Somit wurden bis zum 31. Dezember 2014 18 für die Registrierung und Katasterregistrierung von Immobilien bereitgestellt. Kalendertage, und wenn die Unterlagen über das MFC eingereicht wurden, dauerte es noch zwei Tage. Heutzutage dauert die Registrierung von Rechten und die Katasterregistrierung jeweils 10 Arbeitstage (12 Arbeitstage bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC) (,).

Nach den neuen Regeln dauert die Registrierung von Rechten ab dem 1. Januar 2017 sieben Arbeitstage (neun bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC), die Katasterregistrierung fünf Arbeitstage (sieben bei der Einreichung von Dokumenten über das MFC). Und bei gleichzeitiger Registrierung von Rechten und Katasterregistrierung - 10 Arbeitstage (12 Arbeitstage - über das MFC) (). Werden die Rechte aufgrund einer notariellen Beurkundung, eines Erbscheins oder eines Anteilsscheins am Gesamtgut der Ehegatten eingetragen, beträgt die Anmeldefrist wie bisher drei Werktage. Bei elektronischer Einreichung der Unterlagen ändert sich die Frist ebenfalls nicht und beträgt einen Tag (,).

Die staatliche Registrierung ist nicht nur Buchhaltung, sondern auch Kontrolle und... Verantwortung

Das neue Gesetz sieht eine möglichst detaillierte Liste der Umstände vor, unter denen der staatliche Standesbeamte beschließt, die Registrierung von Rechten und die Registrierung eines Objekts für die Katasterregistrierung auszusetzen. In 51 Fällen ist eine Aussetzung von Registrierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter:

• der Antragsteller hat keine Rechte an der Immobilie;
• Widerspruch zwischen den erklärten Rechten und den Rechten, die bereits im einheitlichen Immobilienregister eingetragen sind;
• Verzögerungen bei der Bereitstellung von Dokumenten an Rosreestr durch andere Abteilungen;
• Gerichtsentscheidung über die Ungültigkeit der Transaktion, die die Grundlage für die Registrierung des Rechts usw. ist ().

Die Registrierung von Rechten und die Durchführung der Katasterregistrierung werden bis zur Beseitigung der Hindernisse, jedoch nicht länger als drei Monate, ausgesetzt, mit Ausnahme einiger Situationen. Daher können Registrierungsmaßnahmen für bis zu einem Monat ausgesetzt werden, wenn andere Abteilungen die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen an Rosreestr verzögern. Bis zum Abschluss der Registrierungsvorgänge für die aktuelle Transaktion mit einer Immobilie, deren Unterlagen bei Rosreestr eingegangen sind, wird die Registrierung einer nachfolgenden Transaktion mit derselben Immobilie ausgesetzt. Ein Streit über die Rechte an einer Immobilie, die Gegenstand einer Hypothek ist, oder über die Zwangsvollstreckung dieser Immobilie wird ebenfalls zu einem Hindernis für die Registrierung vor einer gerichtlichen Entscheidung usw. (). Wenn nach Ablauf der angegebenen Frist die Umstände, die der Registrierung entgegenstehen, nicht beseitigt sind, entscheidet der staatliche Standesbeamte, die Durchführung der Katasterregistrierung oder Registrierung von Rechten zu verweigern ().

Darüber hinaus haben Urheberrechtsinhaber weiterhin die Möglichkeit, Registrierungsmaßnahmen in Bezug auf Immobilien, die sie besitzen, ohne ihre persönliche Beteiligung zu verbieten (). Wir möchten Sie daran erinnern, dass der Eigentümer der Immobilie heute einen entsprechenden Antrag bei Rosreestr einreichen kann, über den ein besonderer Vermerk im einheitlichen Immobilienregister eingetragen wird. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass niemand gegen den Willen des Eigentümers etwas gegen die Immobilie unternehmen kann. Sollten Betrüger dennoch einen solchen Versuch unternehmen, ist der Registrar bei Vorliegen eines solchen Eintrags verpflichtet, den Antrag auf Registrierungsmaßnahmen unbefriedigt an die Initiatoren zurückzusenden. Eine solche Aufzeichnung stellt jedoch kein Hindernis für Registrierungsmaßnahmen dar, die auf der Grundlage einer rechtskräftigen Gerichtsentscheidung durchgeführt werden.

Das neue Registrierungsgesetz sieht ähnliche Regeln vor, spezifiziert sie etwas – zum Beispiel wird es festgelegt maximale Laufzeit einen Eintrag über die Unmöglichkeit der Durchführung von Registrierungsmaßnahmen vorzunehmen - fünf Werktage ab dem Datum des Eingangs des Antrags (). Iljas Wachitow, Direktor des ANO Centers angewandte Forschung im Bereich Recht und Rechnungswesen „Legal and Accounting Solutions“ ist der Ansicht, dass ein solches Verbot kein Allheilmittel ist. Beispielsweise wird diese Bestimmung nicht in der Lage sein, Eigentümer in einer Situation zu schützen, in der Angreifer beim Diebstahl von Immobilien Reisepässe beschlagnahmen oder andere Pässe im Namen von Immobilieneigentümern erhalten – solche Fälle sind bereits in der Praxis aufgetreten. Es seien auch Fälle bekannt, in denen Betrüger echte Gerichtsentscheidungen nutzten, um Immobilien zu stehlen, fügt der Experte hinzu.

Eine weitere Norm, die vom alten auf das neue Recht übergegangen ist, gibt dem Rechteinhaber, der das Eigentumsrecht bereits verloren hat, die Möglichkeit, im einheitlichen Liegenschaftsregister das Vorliegen von Einwänden gegen das eingetragene Eigentumsrecht zu vermerken die Eigenschaft (,).

Nach Ansicht von Ilyas Vakhitov stellt der Abschluss einer Transaktion und die Eintragung des Rechts an einer Immobilie bei Vorliegen eines Einspruchs im Register tatsächlich den guten Glauben des nächsten Erwerbers dieser Immobilie in Frage, was unter bestimmten Umständen zu einer Beschlagnahme durch das Gericht führen kann die von ihm erworbenen Immobilien. Andererseits hat ein Eigentümer, dem Eigentum widerrechtlich entzogen wurde, die Möglichkeit, zeitnah Maßnahmen zum Schutz seines Rechts zu ergreifen, noch bevor das Gericht eine entsprechende Klage gegen ihn annimmt – zumindest wird es für Betrüger schwieriger, das Eigentum weiterzuverkaufen Eigentum, wenn ein potenzieller Käufer von einer solchen Aufzeichnung erfährt.

Das staatliche Registrierungsgesetz sieht die Verantwortung der Registrierungsbehörde für Versäumnisse bei der Arbeit vor. So werden sie für ungerechtfertigte Verweigerung der Annahme von Dokumenten, Bürokratie, technische Fehler in den Aufzeichnungen des einheitlichen Immobilienregisters, ungerechtfertigte Verweigerung der Bereitstellung von Informationen aus dem einheitlichen Immobilienregister usw. bestraft (). Dadurch entsteht ein durch die Zulassungsbehörde verursachter Schaden unsachgemäße Ausführung Ihre Aufgaben werden vollständig von der Staatskasse übernommen (). Gleichzeitig ist es Rosreestr möglich, gezahlte Beträge von den direkten Schuldigen des Verstoßes, falls vorhanden – einem Katasteringenieur oder einer Behörde – zurückzufordern Kommunalverwaltung usw.

Auch der Umfang der persönlichen Verantwortung von Beamten – staatlichen Standesbeamten () wurde erweitert. Heutzutage haften Personen, die sich vorsätzlicher oder fahrlässiger Verfälschung oder des Verlusts von Informationen über Eigentumsrechte schuldig gemacht haben, nur für Sachschäden, die bei Registrierungsmaßnahmen verursacht werden (). Nach dem neuen Gesetz sind die staatlichen Registrare verpflichtet, der Gebietskörperschaft Rosreestr die durch ihre rechtswidrigen Handlungen verursachten Verluste zu ersetzen, und wenn der Schaden durch vorsätzliche Handlungen verursacht wurde, müssen die Registrare die Verluste kompensieren voll (einschließlich entgangener Gewinne). Darüber hinaus werden sie wegen ungerechtfertigter Verweigerung und Aussetzung von Registrierungsmaßnahmen sowie wegen Pflichtumgehung bestraft (). Das Verfahren zur Entschädigung von Schäden, die durch die Handlungen staatlicher Standesbeamter verursacht wurden, sowie die Grenzen einer solchen Entschädigung sind jedoch nicht gesetzlich festgelegt.

Darüber hinaus präzisiert das Gesetz über die staatliche Registrierung die geltende Regelung über das Recht der Bürger auf eine einmalige Entschädigung bei Verlust des Rechts auf eine im einheitlichen Immobilienregister eingetragene Einzelwohnung aus Gründen, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen (). Der Höchstbetrag einer solchen Entschädigung beträgt nach wie vor nicht mehr als 1 Million Rubel. (). Um eine Entschädigung zu erhalten, muss der Geschädigte vor Gericht nachweisen, dass die Wiedererlangung des Eigentums aufgrund des Todes des Schuldners und des Fehlens von Rechtsnachfolgern oder der Liquidation der juristischen Person unmöglich ist ().

Allerdings tritt diese Norm erst am 1. Januar 2020 in Kraft, was die Frage nach einem Ende der Praxis aufwirft Entschädigungszahlungen in den ersten drei Jahren des neuen Gesetzes. Gleichzeitig liegt es auf der Hand, dass der Gesetzgeber durch die Festlegung einer eher bescheidenen Höhe der Entschädigung die Bürger dazu ermutigt, Immobilientransaktionen über einen Notar abzuwickeln. Eine notarielle Beurkundung gewährleistet nicht nur zusätzlichen Rechtsschutz, sondern berechtigt die Parteien auch zu einer erheblichen Entschädigung bei unzulässigem Handeln von Notaren durch deren individuelle Versicherung. Heute beträgt die Versicherungssumme aus einem Haftpflichtversicherungsvertrag für einen Notar, der ein Notariat in einer städtischen Siedlung hat, 2 Millionen Rubel. (in einer ländlichen Siedlung – 1,5 Millionen Rubel). Und zwar in Höhe von 5 Millionen Rubel. Notare, die Hypothekenverträge beglaubigen, sind verpflichtet, ihre Tätigkeit zu versichern ().

MEINUNG

Elena Tikhonova, Rechtsanwältin bei der Anwaltskammer Yukov and Partners:

„Das neue Gesetz entsprach nicht den Erwartungen von Experten zur Frage der obligatorischen Beurkundung von Immobilientransaktionen unter Beteiligung von Einzelpersonen. Tatsächlich verursachten die einst vorgeschlagenen entsprechenden Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation negative Reaktion Gesellschaft. Die Bürger sahen darin nur den Wunsch der Notare, Geld zu verdienen mehr Geld. Es muss jedoch eingeräumt werden, dass Bürger, die die Dienste von Notaren zur Beurkundung von Immobilientransaktionen in Anspruch nehmen, selbst in Fällen, in denen eine solche Verpflichtung nicht gesetzlich vorgesehen ist, später mit deutlich geringerer Wahrscheinlichkeit mit der Notwendigkeit konfrontiert werden, die Gültigkeit solcher Transaktionen nachzuweisen vor Gericht und geben daher kein Geld für teure Rechtsdienstleistungen aus. Darüber hinaus beinhaltet die notarielle Form der Transaktion eine Entschädigung der Bürger für Verluste, die durch rechtswidrige Handlungen von Notaren entstehen. Daher wäre die Einführung eines obligatorischen notariellen Formulars für Immobilientransaktionen, an denen Privatpersonen beteiligt sind positive Sache nicht nur unter dem Gesichtspunkt der Erhöhung der Zuverlässigkeit der Informationen im einheitlichen Immobilienregister und der Verringerung der Belastung der Gerichte, sondern auch unter dem Gesichtspunkt der Reduzierung der Rechtskosten sowohl für die Bürger als auch für den Staat.“

Obwohl das neue Gesetz eine Reihe nützlicher Neuerungen enthält, sind sich Experten nicht einig über die Notwendigkeit seiner Verabschiedung in seiner jetzigen Form. Wie ein Anwalt der Anwaltskammer Yukov and Partners gegenüber dem Portal GARANT.RU erklärte, wäre es angesichts der Tatsache, dass der Gesetzgeber es für notwendig hielt, die Gesetzgebung radikal zu aktualisieren, vernünftig anzunehmen, dass das Gesetz nicht nur die Register und vereinfachte das Verfahren für den Zugang zu ihnen etwas, aber auch eine Möglichkeit, die Herangehensweise an die Immobilienregistrierung zu ändern und zumindest einige Probleme zu lösen bestehende Probleme in dieser Domäne. Dabei weist der Experte auf die unzureichende Zuverlässigkeit der Daten aus dem einheitlichen Liegenschaftsregister hin, was sich vor allem auf die Berechnung der Grundsteuer auswirkt. Darüber hinaus sieht das Gesetz ihrer Meinung nach keinen erweiterten Zugang von Notaren zu den Daten des einheitlichen Immobilienregisters vor. Angesichts der Übertragung aller Immobiliendaten in elektronische Form wäre es daher ein logischer Schritt, Notaren einen Online-Zugriff auf die gesamte Datenbank des einheitlichen Immobilienregisters zu ermöglichen, um die Richtigkeit der Informationen bei der Beurkundung einer Transaktion zu überprüfen. Der Zugang von Notaren zu einem einheitlichen Immobilienregister könnte wiederum dazu beitragen, die Genauigkeit der darin enthaltenen Informationen zu verbessern und die Parteien von Immobilientransaktionen zu schützen.

Es wird nicht mehr möglich sein, eine Hütte auf Hähnchenschenkeln anzumelden

Am 1. September traten Änderungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation in Kraft, die die Rechtsordnung für unerlaubte Bauarbeiten klarstellen (). Um ein „Samostroy“ zu legitimieren und das Eigentum daran zu registrieren, reichte es bisher aus, vor Gericht nachzuweisen, dass der umstrittene Gegenstand nicht die Rechte anderer Personen verletzt und das Leben und die Gesundheit von Menschen nicht gefährdet. Somit waren bereits geringfügige Verstöße gegen städtebauliche Normen zulässig.

• der Eigentümer des Gebäudes muss das Recht haben, auf dem Gelände ein Objekt zu errichten;
• Am Tag der Gerichtsverhandlung muss das Gebäude den Parametern entsprechen, die in der Gebietsplanungsdokumentation, den von der örtlichen Verwaltung festgelegten Landnutzungs- und Bebauungsregeln oder den in anderen Dokumenten enthaltenen zwingenden Anforderungen an die Gebäudeparameter festgelegt sind ().

Daher ist es schwieriger geworden, den „Hausbesetzerbau“ zu legitimieren.

Eine weitere Neuerung besteht darin, dass Kommunalverwaltungen künftig ohne Gerichtsbeschluss über den Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes entscheiden können, wenn darauf errichtet wird Grundstück, nicht für diese Zwecke vorgesehen, wenn es sich in einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien befindet (mit Ausnahme der Zone zum Schutz von Objekten). kulturelles Erbe) oder auf dem Territorium allgemeiner Gebrauch, oder in der Vorfahrt von Versorgungsnetzen (). Bei der Entscheidung über den Abriss eines nicht genehmigten Bauwerks legt die Kommunalverwaltung unter Berücksichtigung der Art des Bauwerks den Zeitrahmen für den Rückbau fest, der ein Jahr nicht überschreiten darf (). Wenn die Person, die den illegalen Bau ausgeführt hat, nicht identifiziert werden kann, dann örtlichen Behörden kann den Abriss frühestens zwei Monate nach der Veröffentlichung der entsprechenden Bekanntmachung auf der Website des städtischen Medienorgans, einschließlich (), organisieren.

Eigentumsloses Eigentum wird berücksichtigt

Gültig ab 1. Dezember neue Bestellung Bereitstellung der für die staatliche Registrierung von Rechten erforderlichen Unterlagen ohne Beteiligung des Antragstellers in Fällen, in denen eine der Parteien der Transaktion eine Behörde ist Staatsmacht oder eine lokale Regierungsbehörde (im Folgenden als Gesetz Nr. 251-FZ bezeichnet). Ähnliche Situationen ergeben sich beispielsweise bei der Privatisierung von Wohnungen, dem Abschluss von Mietverträgen für staatliche oder kommunale Immobilien usw. So ab dem 1. Dezember in Fällen, in denen das Recht oder die Einschränkung (Belastung) des Rechts auf Immobilien entsteht auf der Grundlage einer Handlung einer Landesbehörde oder Kommunalverwaltung oder Transaktionen mit dieser, so kann das Verfahren auf Antrag der Behörde und ohne Mitwirkung der Person durchgeführt werden, zu deren Gunsten die Registrierungshandlungen durchgeführt werden. Antragsberechtigt ist jedoch auch die Person, für die das Gesetz erlassen wurde oder mit der das Geschäft abgeschlossen wurde Erforderliche Dokumente auf eigene Initiative ().

Außerdem wird das Katastergesetz ab dem 1. Dezember durch eine Norm ergänzt, die Rosreestr verpflichtet, die lokalen Behörden über „eigentümerlose“ Immobilien zu informieren. Die neuen Regeln gelten für Immobilienobjekte, deren Eigentümer fünf Jahre nach der Zuweisung der Katasternummern an diese Objekte im staatlichen Liegenschaftskataster nicht mehr verfügbar sind. Diese Regeln gelten nicht für Gebäude und Bauwerke, wenn eine staatliche Registrierung des Eigentums an mindestens einem darin befindlichen Grundstück durchgeführt wurde, sowie für Apartmentgebäude und die darin befindlichen Räumlichkeiten, die Gemeinschaftseigentum darstellen ().

Ab 2017 tritt ein neues Gesetz zur Regelung der Registrierung von Immobilien in Kraft. Durch die Neuerungen wird ein einheitlicher Mechanismus geschaffen, innerhalb dessen die Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Rechten durchgeführt werden. Infolgedessen wird ein Mechanismus eingeführt, um den Prozess der Eigentumsregistrierung zu vereinfachen.

Neues Gesetz zur Immobilienregistrierung im Jahr 2017

Im Rahmen des neuen Gesetzes wird das Unified State Register of Real Estate (USRN) geschaffen. Dieses Register wird Informationen aus dem Immobilienkataster und dem Unified State Register of Real Estate Rights kombinieren. Infolgedessen wird das einheitliche staatliche Register Folgendes umfassen:

• Kataster und Katasterkarten;
• Rechteregister, Geschäftsbücher und Registerakten;
• Grenzregister (einschließlich Gebiete mit besonderer Nutzung);

Die Funktionen der Registrierung von Rechten und der entsprechenden Abrechnung von Objekten werden den Vertretern von Rosreestr übertragen. Gleichzeitig ermöglichen die Neuerungen die gleichzeitige Durchführung aller Vorgänge, was den Prozess erheblich vereinfacht.

Sie können Unterlagen zur Durchführung des erforderlichen Verfahrens in zwei Formen einreichen:

1. Papier - persönlich oder per Post an die Behörden von Rosreestr; Nutzung der Dienste eines Multifunktionszentrums; an eine autorisierte Person.
2. Elektronisch – über die Rosreestr-Website oder das entsprechende Regierungsdienstleistungsportal.

Das Register wird überwiegend in elektronischer Form geführt, was den Schutz und die Sicherheit der Informationen erhöht. Zuvor eingegebene Daten werden nicht gelöscht; alle Versionen von Änderungen und Bearbeitungen an den Registern werden im einheitlichen Staatsregister gespeichert. Diese Regelung gilt auch für Registerangelegenheiten. Die Registrierung in nicht-elektronischer Form ist nur in möglich Sonderfälle– Dokumente wurden in Papierform eingereicht, während Vertreter von Regierungsbehörden nicht über die Originale verfügen.

Ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister bestätigt die Katasterregistrierung oder staatliche Registrierung der Rechtsübertragung. In diesem Fall weist die entsprechende Vermerkung auf dem Dokument auf die Registrierung der Vereinbarung hin. Das neue Gesetz sieht keine zusätzliche Bescheinigung vor, die die Katasterregistrierung oder die staatliche Registrierung bestätigt.

Zusätzliche Vorteile

Der Gesetzgeber hat einen Mechanismus für die abteilungsübergreifende Interaktion geschaffen, der die Beteiligung des Urheberrechtsinhabers minimiert. Änderungen des Registers, die kraft Gesetzes (einschließlich gerichtlicher Handlungen) vorgenommen werden, erfolgen ohne gesonderte Ankündigung. Informationen an Rosreestr erhalten Sie von der zuständigen Abteilung.

Das neue Gesetz ermöglicht es Ihnen, bei der persönlichen Antragstellung Angaben ohne Angabe des Standorts des Objekts zu machen. Wer sich den staatlichen Registrierungsverfahren unterziehen möchte, kann sich an eine geeignete Abteilung von Rosreestr oder IFC wenden.

Eine weitere Änderung war eine zweifache Verkürzung des Zeitlimits für die Fertigstellung aller Aufgaben notwendigen Verfahren. Innerhalb von 5 Werktagen nach Einreichung der Unterlagen erfolgt die Katasterregistrierung; für die staatliche Registrierung von Rechten ist eine ähnliche Frist vorgesehen. Diese Frist verlängert sich um 2 Werktage. Tage, um das Kataster zu erhalten, und für 4 Arbeitsstunden. Tag der staatlichen Registrierung von Rechten, wenn die Informationen nicht direkt, sondern mit Hilfe eines Multifunktionszentrums übermittelt werden. Es ist möglich, zwei Prozesse gleichzeitig durchzuführen, mit einer Gesamtbearbeitungszeit von 10 Arbeitstagen. Tage (12 Werktage bei Registrierung über das MFC). Die Anmeldefrist ist unabhängig von der Form der Einreichung der Unterlagen.

Das Gesetz klärt die Verantwortung von Rosreestr, wenn ein Fehler gemacht oder die Registrierung rechtswidrig verweigert wurde. Gleichzeitig kann Rosreestr Regress einlegen, wenn eine andere Stelle für diese Situation verantwortlich ist.

Darüber hinaus beschreibt das neue Gesetz die Voraussetzungen für eine einmalige Entschädigung an den Hauseigentümer, der kraft objektive Gründe kann es von einem gutgläubigen Käufer nicht zurückfordern. Diese Zahlung wird aus dem Bundeshaushalt finanziert und darf 1 Million Rubel nicht überschreiten.

Neuerungen im Gesetz zur Immobilienregistrierung im Jahr 2017

Seit 2017 wurden wesentliche Änderungen im Prozess der Immobilienregistrierung vorgenommen, die sich im neuen Gesetz widerspiegeln. Als Ergebnis wird eine USRN erstellt, die Informationen zur Katasterregistrierung und zum Register der Eigentumsrechte vereint. Neuerungen vereinfachen den Registrierungsprozess:

1. Der Zeitrahmen für die Registrierung und den Erhalt des Katasters wird halbiert.
2. Die erforderlichen Unterlagen können Sie in Papierform oder in elektronischer Form einreichen. Gleichzeitig ist keine Ortsbindung (persönlicher Kontakt) erforderlich, was die Informationsübermittlung komfortabler macht.
3. Durch die Interaktion verschiedener Abteilungen können Änderungen an Gerichtsakten ohne Benachrichtigung des Urheberrechtsinhabers vorgenommen werden.
4. Die Verantwortung von Rosreestr im Falle von Fehlern oder rechtswidriger Verweigerung der Registrierung wurde geklärt.
5. Informationen werden nicht aus der USRN-Datenbank gelöscht.

Dadurch erfolgt die Immobilienregistrierung nach einem vereinfachten Verfahren und wird für mehr Menschen, die diesen Mechanismus nutzen möchten, zugänglicher.