Mfano wa maombi kwa ofisi ya ushuru kwa kufutwa kwa chama cha wamiliki wa nyumba. Je, kufutwa kwa chama cha wamiliki wa nyumba kunaendeleaje?

Shughuli za HOA zinadhibitiwa na sheria za makazi na kiraia. Shirika hili limeundwa kwa muda usiojulikana na linaweza kufanya kazi hadi ukiukwaji utatambuliwa au mapenzi ya wamiliki yanaonyeshwa. Tutakuambia jinsi kufutwa kwa HOA hufanyika na kutoa maagizo ya hatua kwa hatua ya kuifunga mnamo 2018.

Mara nyingi hutokea kwamba ushirikiano unalazimika kufungwa. Hii inaweza kutokea kwa uamuzi wa hiari wa wanachama au kwa uamuzi wa kulazimishwa wa mahakama. Katika makala hii tutazingatia hali zote mbili.

Kufutwa kwa HOA ni kukomesha kabisa shughuli za ushirika. Inajumuisha utatuzi kamili na wafanyikazi na wasambazaji huduma, pamoja na kufunga akaunti ya sasa ya kibinafsi. Baada ya kufutwa, wamiliki watalazimika kufanya uamuzi juu ya usimamizi zaidi wa uchumi wa kawaida.

Wasomaji wapendwa! Tunazungumzia mbinu za kawaida ufumbuzi wa matatizo ya kisheria, lakini kesi yako inaweza kuwa maalum. Tutasaidia tafuta suluhu la tatizo lako bure- piga tu mshauri wetu wa kisheria kwa:

Ni haraka na kwa bure! Unaweza pia kupata jibu haraka kupitia fomu ya mshauri kwenye tovuti.

Ili kufunga HOA lazima kuwe na sababu kubwa. Sababu za kufutwa zinaweza kuwa kama ifuatavyo:

• mwisho wa kipindi ambacho ufunguzi wa HOA ulipangwa;
• kufikia lengo ambalo ushirikiano uliundwa;
• ukiukaji wa kanuni za kisheria wakati wa kufungua ushirikiano;
• kutoridhika na shughuli za HOA kati ya wanachama wake wengi;
• utambuzi wa upangaji upya wa HOA kama batili mahakamani;
• kutambuliwa kwa vitendo vya ushirika kama haramu mahakamani.

Tunaweza kusema kwamba kuna makundi mawili ya misingi ya kusitisha shughuli za ushirikiano: hali za kulazimishwa na mpango wa mtu mwenyewe. Ikiwa zaidi ya nusu ya wamiliki wanaonyesha hamu ya kuacha ushirikiano, ni chini ya kufutwa. Kwa kuongeza, katika mkutano mkuu uamuzi unaweza kufanywa kusitisha kazi na kuingia makubaliano na kampuni ya usimamizi.

Kufutwa kwa kulazimishwa daima kunahusishwa na ukiukaji uliotambuliwa. Mara nyingi huwa sababu ya kuanzishwa kwa kesi za kisheria. Matokeo yake, kufungwa kwa HOA hutokea kwa misingi ya uamuzi wa mahakama unaofanana.

Mwanzilishi wa kufilisi anaweza kuwa:

• wamiliki wa jengo la ghorofa;
• vyombo vya serikali kusimamia kazi ya ushirikiano;
• mamlaka za mahakama.

Ikiwa suala la kufutwa halikuzingatiwa kwenye mkutano mkuu au hii haiwezekani, mwanzilishi atalazimika kwenda mahakamani. Hakuna chaguzi nyingine.

Maagizo ya hatua kwa hatua na sifa za kufilisi

Mchakato wa kukomesha HOA unaweza kugawanywa katika hatua mbili - maandalizi na kufilisi. Hatua ya kwanza inajumuisha algorithm ifuatayo ya vitendo:

1. Ufafanuzi wa mwanzilishi.
2. Uundaji wa orodha ya washiriki wa HOA.
3. Kujaza taarifa ya nia ya kufuta ushirikiano. Wamiliki wote wa nyumba wanaokubaliana na haja ya kufungwa lazima watie saini.
4. Kuwasilisha maombi kwa bodi ya ushirika au kwa mamlaka ya mahakama inayohusika katika kuzingatia kesi hiyo.

Hatua ya pili itakuwa na hatua zifuatazo:

1. Kufanya uamuzi wa kufunga HOA. Hii inaweza kurasimishwa na itifaki ya jumla au uamuzi wa mahakama.
2. Uundaji wa tume maalum ya kufutwa kwa ushirika.
3. Arifa ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Utahitaji kujaza ombi la marekebisho kwenye Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mashirika ya Kisheria.
4. Kuwajulisha wamiliki wote wa majengo ya ghorofa. Hii inaweza kufanyika kwa msaada wa vyombo vya habari. Kwa mfano, kupitia gazeti la ndani.
5. Maandalizi ya taarifa za fedha za muda ili kukokotoa deni kwa mamlaka nguvu ya serikali na huduma za umma.
6. Kulipa madeni.
7. Uundaji wa mizania ya kufilisi.
8. Kutuma hati kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa kufunga HOA.

Tume iliyoundwa mahsusi ya kufilisi inakagua jinsi hati zimetayarishwa kwa usahihi, mahesabu yamefanywa na ikiwa kanuni za kisheria zimefuatwa. Kwa kuongeza, kuna cheki kamili hesabu na upatanisho wa data hii na salio asili.

Nyaraka

Ili kumaliza HOA utahitaji hati zifuatazo:

• maombi ya kukomesha shughuli - kuthibitishwa na mthibitishaji;
• karatasi ya usawa ya kufilisi;
• risiti ya malipo ya ushuru wa serikali;
• karatasi zinazothibitisha taarifa ya Mfuko wa Pensheni wa Shirikisho la Urusi kuhusu kupunguzwa kwa wafanyakazi.

Kwa kuongeza, kulingana na hali hiyo, inahitajika kutoa dakika za mkutano mkuu au uamuzi wa mahakama juu ya kufutwa.

Katika kesi ya kufungwa kwa hiari ya ushirikiano, kumbukumbu za mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba katika majengo ya ghorofa Lazima. Nakala ya itifaki lazima iwe na data ifuatayo:

• nambari ya itifaki;
• anwani ya mkutano;
• tarehe ya mkutano;
• orodha ya washiriki wa mkutano;
• maelezo ya pasipoti ya mwenyekiti;
• ajenda;
• usambazaji wa kiasi cha kura;
• uamuzi uliofanywa;
• muundo wa tume maalum;
• masharti ya kufutwa, nk.

Makataa

Muda wa kukomesha unategemea kesi maalum. Kwa mfano, tu kufanya uamuzi wa kufunga ushirikiano katika tukio la kesi inaweza kuvuta kwa miezi kadhaa.

Mara baada ya uamuzi kufanywa na kurasimishwa, tume maalum ya kukomesha lazima iteuliwe ndani ya siku tatu. Wajumbe wa tume hujulisha wahusika wote wanaovutiwa kwenye vyombo vya habari na wanaonyesha kwamba wadai wanaweza kutuma maombi ya ulipaji wa deni ndani ya miezi miwili.

Baada ya wakati huu, karatasi ya usawa wa kukomesha huundwa, ambayo lazima isainiwe na wamiliki wote. Tu baada ya hii unaweza kuwasilisha hati za kufungwa. Usajili wa kukomesha unafanywa ndani ya siku 5-7 za kazi.

Hivyo, tunaweza kuhitimisha hilo muda wa chini kukamilika kwa utaratibu - miezi 4. Ikiwa shida yoyote itatokea, inaweza kuchukua hadi mwaka au zaidi.

Kuondolewa kwa HOA na deni

Kufunga HOA mbele ya madeni hutokea kwa njia sawa, isipokuwa kwamba baada ya kutangazwa kwa kukomesha kuchapishwa kwenye vyombo vya habari, mashirika ambayo ushirikiano unadaiwa lazima watoe mahitaji ya malipo ya wakati.

Uhamisho wa pesa hautafanyika hadi karatasi ya usawa ya kufilisi itakapoundwa. Wakati wa kuhamisha malipo, agizo lililowekwa na sheria litatumika.

Ikiwa HOA haina kiasi kinachohitajika cha fedha ili kufidia madeni yake, ni muhimu kuanzisha kesi za kufilisika. Kwa kusudi hili, mashirika ya serikali na tume maalum wanahusika.

Kwa hivyo, HOA iliyo na deni ina chaguzi mbili tu - kulipa majukumu yake au kutangaza kufilisika. Chaguo la pili linapatikana kwa ushirika ambao kiasi cha deni ni zaidi ya rubles elfu 100.

Kukomesha shughuli kwa uamuzi wa mahakama

Ili kukomesha HOA mahakamani, ni muhimu kutoa ukweli wa ukiukwaji wakati wa shughuli za shirika, na pia kuthibitisha kwamba kutofautiana uliofanywa hawezi kusahihishwa.

Mara nyingi, mahakama hutoa uamuzi wa kulazimisha HOA kutatua masuala na waanzilishi wa kesi. Ikiwa baada ya hili shirika halitatui matatizo, mahakama inaweza kutoa uamuzi wa kusitisha shughuli za HOA.

Kuondolewa kwa nguvu kunawezekana katika kesi zifuatazo:

• ukiukaji wa kanuni za kisheria wakati wa usajili;
• kufanya makosa makubwa katika mchakato wa kufanya biashara;
• ukiukaji wa utaratibu wa sheria ya sasa.

Hata hivyo, katika mazoezi, wengi sababu ya kawaida kufilisi ni kutoka kwa shirika la zaidi ya nusu ya jumla ya idadi ya wamiliki wa jengo la ghorofa. Katika kesi hiyo, waanzilishi wanaweza kutuma maombi ya pamoja kwa mahakama na kusubiri uamuzi.

Matatizo yakitokea, tafadhali tafuta ushauri wa kisheria. Unaweza kupata usaidizi wa kisheria bila malipo kwenye tovuti yetu. Uliza swali kwa mtaalam katika dirisha maalum.

Sasa unajua jinsi kufutwa kwa HOA kunatokea mnamo 2018. Imewasilishwa maagizo ya hatua kwa hatua inaweza kutofautiana kulingana na hali.

HOA ni mojawapo ya njia za uwazi zaidi za usimamizi majengo ya makazi, ambayo inachukua kiwango cha juu cha ushiriki wa wamiliki wa nyumba katika mchakato wa kusimamia nyumba na mali ya kawaida ya nyumba.

Usimamizi kama huo unahitaji uwajibikaji wa juu wa washiriki wa HOA.

Mara nyingi hali hutokea wakati ni vyema kubadili njia ya kusimamia jengo la ghorofa (AMD).

Kabla ya kuhamisha jengo la ghorofa kwa shirika lingine, HOA inapaswa kufutwa.

Wasomaji wapendwa! Makala yetu yanazungumzia njia za kawaida za kutatua masuala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya kipekee.

Ukitaka kujua jinsi ya kutatua tatizo lako haswa - wasiliana na fomu ya mshauri mtandaoni iliyo upande wa kulia au piga nambari zilizo hapa chini. Ni haraka na bure!

Mfumo wa udhibiti

Masuala ya uumbaji, uendeshaji na kukomesha shughuli za vyama vya wamiliki wa nyumba (HOAs) ni wajibu wa sheria ya kiraia na nyumba.

Uwili wa vyanzo vya udhibiti unaelezewa na maalum ya suala hilo.

Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasimamia Shughuli za HOA kutoka kwa mtazamo wa mali ya mashirika yasiyo ya faida ya mashirika, na hasa, kwa aina tofauti yao - ushirikiano wa wamiliki wa mali isiyohamishika (Kifungu cha 123.12).

Kama na yoyote chombo cha kisheria Ushirikiano huo pia unategemea masharti ya Kifungu cha 61, ambacho kina mahitaji ya utaratibu wa kufilisi.

Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi inazingatia HOA kama moja ya aina za usimamizi wa mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa..

Ni kutokana na nafasi hii kwamba sheria ya makazi inaweka mahitaji ya uumbaji na masuala fulani ya utendaji wa HOAs.

Kuhusu kufutwa kwa ushirikiano, Kifungu cha 141 cha Kanuni ya Makazi ya RF haina mahitaji yoyote ya utaratibu wa kukomesha, lakini inahusu kanuni za sheria za kiraia.

Sababu za kusitisha shughuli

Maisha ya HOA hayazuiliwi na sheria..

Hata hivyo, kutokana na hali mbalimbali za maisha, inakuwa muhimu kusitisha shughuli za HOA.

Utaratibu unaweza kutokea:

1. Kwa uamuzi wa wanachama wa ushirikiano na mkutano mkuu wa wamiliki wa mali katika jengo la ghorofa;
2. Kwa lazima.

Kuondolewa kwa HOA na mkutano mkuu (kufutwa kwa hiari), wakati wamiliki wa majengo, bila kujali kama ni wanachama wa HOA au la, wanalazimika kufanya uamuzi katika mkutano mkuu wa kufuta HOA.

Uamuzi juu ya kukomesha kwa hiari hufanywa na chombo cha juu zaidi cha shirika la usimamizi - mkutano mkuu wa wanachama wa ushirika. Idadi ya kura za wajumbe waliopiga kura kwa uamuzi wa kusitisha shughuli lazima iwe angalau theluthi mbili ya kura zote.

Kifungu cha 141 cha Kanuni ya Makazi ya RF hutoa kesi moja tu wakati kufutwa kwa ushirikiano ni kuepukika.

Hii hutokea wakati wanachama wa HOA wana chini ya 50% ya kura za wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa.

Kufutwa kwa hiari pia kunafanywa ikiwa ushirikiano uliundwa kipindi fulani au kuhusiana na kufanikiwa kwa kazi ulizopewa (zilizowekwa katika katiba).

Kukomesha kwa kulazimishwa kwa shughuli za ushirika hufanyika kupitia kesi za kisheria.

Waanzilishi wa kesi wanaweza kuwa:

• Wamiliki wanaovutiwa wa majengo katika MKD;
• Wakala wa serikali (mamlaka) serikali ya mtaa), ambayo imekabidhiwa kazi za usimamizi wa nyumba;
• Mashirika mengine ya serikali.

Miongoni mwa sababu ambazo inawezekana kuanzisha kesi za kisheria kuhusu kufutwa kwa HOA ni:

1. Ukiukaji mbaya wa sheria uliofanywa wakati wa usajili wa ushirikiano;
2. Kupoteza leseni ya kufanya shughuli za kusimamia majengo ya ghorofa;
3. Ukiukwaji wa sheria wakati wa uendeshaji wa majengo ya ghorofa na usimamizi wa mali ya kawaida ya nyumba;
4. Kuendesha shughuli ambazo hazijatolewa na katiba;
5. Kutowezekana kwa usimamizi zaidi wa MKD;
6. Chaguo la wamiliki wa njia tofauti za kusimamia majengo ya ghorofa.

Ikiwa ushirikiano una deni kwa mashirika ya ugavi wa rasilimali au wahusika wengine wa tatu, inawezekana kabisa kutekeleza kufilisi kwa njia ya kawaida.

Katika kesi hii, wadai wana haki ya kuwasilisha madai yao:

• Kama sehemu ya kesi;
• Tume ya Kufilisi.

Mlolongo wa kuridhika kwa madai ya wadai imedhamiriwa na sheria. Aidha, madai hayo lazima yafanywe kabla ya siku 60 tangu tarehe ya kuchapishwa kwa habari kuhusu kufutwa.

Utaratibu wa kukomesha HOA

Utaratibu wa kusitisha shughuli za ushirika huanza na utayarishaji wa itifaki.

Ifuatayo imeidhinishwa kuunda itifaki:

• Mkutano wa wamiliki;
• Mkutano wa wanachama wa HOA.

Ajenda ya mikutano kama hii kawaida hujumuisha masuala yafuatayo:

1. Juu ya kukomesha HOA;
2. Juu ya kuundwa kwa tume ya kufilisi;
3. Kwa kipindi, utaratibu na hali ya mtu binafsi ya kukomesha shughuli.

Ni muhimu kuteka hati hii kwa mujibu wa sheria. Masuala ambayo hayajaelezwa katika ajenda yasijumuishwe katika dakika.

Taarifa sahihi lazima zirekodiwe:

• Kuhusu viongozi(mwenyekiti, katibu);
• Kuhusu idadi na usambazaji wa kura;
• Kuhusu muundo wa tume ya kufilisi.

Tunakualika kupakua sampuli ya itifaki ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya ghorofa juu ya kufutwa kwa HOA: Pakua fomu.

Baadaye, utaratibu wa kufilisi unafanywa na tume ya kufilisi.

Ndani ya siku 3 za kazi kuanzia tarehe ya uamuzi wa kusitisha HOA, taarifa inayolingana lazima ipelekwe kwa ofisi ya ushuru, halali katika eneo la usajili wa ushirikiano.

Fomu ya taarifa No. Р15001 iliidhinishwa kwa amri ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ya Januari 25, 2012 No. ММВ-7-6/25@.

Hati hiyo ina habari:

1. Kuhusu mwombaji;
2. Kuhusu HOA iliyofutwa;
3. Kuhusu tume ya kufilisi.

Saini ya mwombaji kwenye taarifa lazima ijulishwe. Itifaki ya kufilisi imeambatishwa kwenye arifa.

Tunakualika upakue sampuli ya notisi ya kufutwa kwa huluki ya kisheria: Pakua fomu.

Kulingana na arifa kama hiyo, mamlaka ya ushuru huandika katika Rejesta ya Nchi Iliyounganishwa ya Mashirika ya Kisheria (USRLE) kwamba shirika liko katika mchakato wa kufutwa.

Taarifa kuhusu kufutwa kwa HOA lazima itolewe kwenye kikoa cha umma.

Habari inachapishwa kwenye rasilimali maalum - "Bulletin of State Registration". Hii ni muhimu kuwajulisha wadai wa HOA. Uchapishaji hulipwa, na bei inategemea kiasi cha tangazo.

Mbali na hilo, Tume ya kukomesha inalazimika kuamua kwa uhuru mduara wa wadai wa HOA.

Kila mdai lazima apewe taarifa ya maandishi ya kufutwa, akibainisha muda ambao wanaweza kufanya madai ya malipo ya deni. Kipindi hiki hakiwezi kuwa chini ya miezi 2.

Hesabu ya kipindi huanza kutoka tarehe ya kuchapishwa kwa habari kuhusu kufutwa.

Baada ya kufafanua kiasi kizima cha mapato na malipo, mwakilishi wa ushirikiano anahitaji kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho tena.

Wakati huu ni muhimu kutoa usawa wa muda wa kufilisi pamoja na maombi mapya katika fomu No. P15001. Mizania lazima iidhinishwe katika mkutano mkuu wa wamiliki.

Baada ya kulipa deni na kurejesha kiasi cha malipo ya ziada kutoka kwa wauzaji, karatasi ya mwisho ya usawazishaji inaundwa na mfuko wa nyaraka hukusanywa kwa ajili ya kuwasilishwa kwa ukaguzi.

Uamuzi wa mwisho juu ya kutengwa kwa shirika kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Vyombo vya Kisheria na kukamilika kwa utaratibu wa kukomesha hufanywa na mamlaka ya kusajili kwa msingi wa kifurushi kifuatacho cha hati:

• Maombi ya notarized kwa usajili wa hali ya taasisi ya kisheria kuhusiana na kufutwa kwake (fomu Na. P16001);
• Mizania ya kukomesha iliyoidhinishwa na mkutano mkuu wa wamiliki wa nyumba;
• Ikiwa watu walio chini ya bima ya pensheni ya lazima walifanya kazi katika ushirikiano, lazima utoe hati zinazothibitisha kutumwa kwa habari kwa tawi la Mfuko wa Pensheni;
• Risiti ya malipo ya ushuru wa serikali(800 rubles).

Ndani ya siku 5 za kazi, mamlaka ya ushuru lazima iondoe HOA iliyofutwa kutoka kwa rejista au kutuma kukataa kwa usajili wa serikali.

Kukataa kunawezekana ikiwa:

1. Sio kifurushi kizima kilichotolewa nyaraka muhimu;
2. Utaratibu wa kufilisi ulifanyika kinyume na sheria;
3. Nyaraka hizo zilisainiwa na mtu ambaye hana mamlaka hayo;
4. Fomu ya notarial haikufuatwa.

Tume ya ukaguzi ina jukumu muhimu katika kazi ya HOA. Nyaraka zote za usimamizi na kifedha za shirika hupitia chombo hiki, kilichochaguliwa na wanachama wa ushirikiano. Hitimisho la tume linazingatiwa katika utaratibu wa kufutwa.

Utaratibu wa kulazimishwa sio tofauti kimaelezo na utaratibu wa hiari wa kusitisha shughuli za ushirika. Tofauti ni kwamba mfilisi anateuliwa na uamuzi wa mahakama.

Ikiwa unataka kujua sheria za kuweka wanyama wa kipenzi (paka na mbwa) katika majengo ya ghorofa, tunakushauri kusoma.

Kuundwa upya kwa chama cha wamiliki wa nyumba

Upangaji upya hutofautiana na kufutwa kwa kuwa haki na wajibu wa HOA iliyopangwa upya huhamishiwa kwa shirika lingine.

Utaratibu wa kupanga upya HOA sio tofauti na utaratibu wa jumla zinazotolewa kwa vyombo vyote vya kisheria, na kupitishwa na Kifungu cha 57 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kwa mujibu wa viwango vilivyomo katika Kifungu cha 140 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, HOA inaweza kubadilishwa kuwa ushirika (ujenzi wa nyumba au nyumba).

Inawezekana kupanga upya HOA ambazo hutumikia majengo kadhaa ya ghorofa. Mashirika hayo yanaweza kugawanywa katika kadhaa, na pia inawezekana kutambua vyombo vya kisheria moja au zaidi. Usimamizi wa nyumba unaweza kuhamishwa.

Maamuzi yote juu ya upangaji upya wa HOA yanapitishwa katika mkutano mkuu wa wamiliki kwa kura nyingi rahisi.

HOA imekuwa shida lini? Tunakualika kutazama video.

Kufungwa kwa chama cha wamiliki wa nyumba hufanywa na sababu mbalimbali. Walakini, zinaweza kuwa za hiari au za lazima.

Kuna tofauti gani kati ya kufilisi na kupanga upya HOA?

Ikiwa ushirikiano umepangwa upya, hauacha kuwepo, lakini huhamisha haki na wajibu wake kwa shirika lingine. Moja ya sababu za kawaida za kupanga upya ni usajili upya wa HOA katika ushirika wa nyumba. Aidha, ushirikiano unaweza kupangwa upya wakati moja ya nyumba inawaacha, wakazi ambao wameamua kuingia mkataba wa usimamizi na kampuni maalumu ya usimamizi. Hali ya kinyume pia inafanya kazi hapa, inayohusishwa na kuongezwa kwa majengo mapya ya juu kwa HOA iliyopo.

Ili upangaji upya ufanyike, uamuzi unaolingana lazima uidhinishwe kwenye mkutano mkuu wa nyumba.

HOA katika kufutwa, tofauti na iliyopangwa upya, hukoma kabisa kuwepo kama chombo cha kisheria.

Nani anaweza kumaliza HOA

Vyombo viwili tu vinaweza kuanzisha kufutwa kwa HOA: wamiliki wa majengo wenyewe na mahakama. Makampuni ya usimamizi, mamlaka za mitaa na wahusika wengine wa tatu hawana haki ya kuanza mchakato huu. Soma juu ya shida zinazotokea katika mchakato wa kukomesha HOA kortini mwishoni mwa kifungu hicho.

Wamiliki kawaida huamua kuondokana na ushirikiano kutokana na ufanisi wake. Ikiwa zaidi ya nusu ya wamiliki wa kupiga kura ni kati ya wapinzani wa HOA, chama kitafutwa.

HOA imeundwa kwa kipindi fulani, na kumalizika kwake kunaweza pia kuwa sababu ya kufutwa. Ikiwa hakuna malalamiko juu ya kazi ya chama, kipindi hiki kinapanuliwa tu, lakini katika hali nyingine mwisho wake hutumiwa kama sababu ya kuhamisha nyumba kwa njia nyingine ya usimamizi.

Kuondolewa kwa HOA kwa uamuzi wa mahakama hutokea wakati ukiukwaji mkubwa unagunduliwa katika shughuli zake. Kwa mfano, hii inaweza kuwa kughushi saini wakati wa kukubali maamuzi muhimu, mkusanyiko wa madeni kwa wasambazaji wa rasilimali, kuzorota kwa nyumba kutokana na utendaji mbovu wa majukumu.

Ushirikiano sio tu usio na ufanisi, lakini pia haufanyi kazi. Hizi za mwisho pia zinafutwa kupitia mahakama.

Nyaraka za kukomesha kwa hiari HOA

Orodha ya hati zinazohitajika imetolewa katika Kifungu cha 21 cha Sheria ya Shirikisho-129 ya Agosti 8, 2001. Inajumuisha:

• maombi katika fomu iliyowekwa, iliyoidhinishwa na mthibitishaji;
• uamuzi wa mkutano mkuu wa jengo juu ya kufutwa kwa HOA na itifaki;
• karatasi ya usawa ya kufilisi iliyoandaliwa na mhasibu;
• hati zinazothibitisha malipo ya ushuru wa serikali uliotolewa kwa utaratibu huu;
• ikiwa ushirikiano una wafanyakazi wa kudumu na kumbukumbu katika kitabu cha kazi- uthibitisho wa maandishi wa habari juu yao katika Mfuko wa Pensheni.

Kifurushi hiki cha hati kinatumwa kwa huduma ya ushuru, ambapo kukomesha ushirika kumesajiliwa.

Utaratibu wa kumaliza HOA hatua kwa hatua

Hatua ya 1.

Mkutano wa wamiliki wa majengo unafanyika na maswali 3 yanafufuliwa:

• kufutwa kwa HOA na mkutano mkuu wa wamiliki (sababu ya uamuzi kama huo imeonyeshwa);
• kuunda tume ya kukomesha;
• kumpa mwenyekiti wa HOA mamlaka ya kuwasilisha nyaraka muhimu kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Ikiwa ushirikiano kazi kweli haikuongoza, basi uteuzi wa liquidator unatosha. Wakati wa kufanya shughuli yoyote ya biashara, tume ya kukomesha inahitajika.

Hatua ya 2.

Hatua ya 3.

Mwenyekiti huandaa taarifa ya kufutwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika fomu No. P15001. Saini yake inathibitishwa na mthibitishaji. Pamoja na maombi haya, lazima uwasilishe itifaki iliyofungwa na yenye nambari ya mkutano mkuu wa nyumba. Risiti inatolewa kutoka kwa wataalamu wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho inayothibitisha kukubalika kwa hati. Mkaguzi anataja tarehe ambayo unaweza kuchukua karatasi zilizoandaliwa. Ili kuhakikisha kuwa mchakato wa kufilisi hauendelei, ni bora kufika kwa dondoo siku iliyopangwa. Ikiwa hii haijafanywa, itatumwa kwa barua.

Hatua ya 4.

Wahusika wanaovutiwa wanaarifiwa kuwa uamuzi umefanywa wa kufilisi HOA. Kwa kusudi hili kuna tovuti inayoitwa "Bulletin of State Registration". Pia hutumika kuchapisha taarifa kwa wadai - wanahitaji kuarifiwa kuhusu utaratibu wa kuwasilisha madai.

Kazi sambamba inafanywa na tume ya kufilisi - inatafuta wadai wanaowezekana, ambao arifa zilizoandikwa hutumwa juu ya uamuzi wa kumaliza ushirika. Aidha, tume inakusanya mapato yaliyopo.

Hatua ya 5.

Miezi miwili inapewa kuwasilisha madai ya wadai kutoka tarehe ya kuchapishwa kwa taarifa rasmi ya kukomesha HOA. Wakati huu, unahitaji kuangalia taarifa zako kwa kujitegemea na data ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa madeni. Kwa waliotekeleza shughuli za kiuchumi Katika kesi hii, ushirikiano kawaida hupitia ukaguzi wa tovuti. Ikiwa hakuna kazi iliyofanywa, basi arifa rahisi itatosha.

Hatua ya 6.

Baada ya miezi 2, tume ya kukomesha lazima iwe na usawa wa muda wa kufilisi tayari. Ina orodha ya mali ya ushirikiano, taarifa kuhusu madai ya wadai na misingi ambayo wanapaswa kukubaliwa au kukataliwa.

Mkutano mkuu wa nyumba unafanywa tena ili kuidhinisha salio la muda, ambalo linatumwa kwa nakala 3 kwa ofisi ya ushuru.

Ikiwa madeni ya HOA yanazidi kiasi katika akaunti zake, basi mfilisi atapanga mnada wazi wa kuuza mali ya chama. Labda hakuna pesa za kutosha katika kesi hii pia. Kisha maombi kwa mahakama yanafuata kutangaza ubia kufilisika.

Hatua ya 7.

Mkutano wa tatu wa nyumba nzima unafanyika, ambapo mizania ya mwisho ya kufutwa kwa HOA imeidhinishwa. Kwa hatua hii, unahitaji kulipa wadai wote na kukusanya iwezekanavyo kutoka kwa wadeni.

Hatua ya 8.

Utaratibu huo unaisha kwa kuwasilisha salio la mwisho la kufilisi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Mbali na maagizo ya hatua kwa hatua ya kukomesha HOA mnamo 2018, tutatoa mwisho wa nyenzo sampuli ya itifaki ya kufanya uamuzi huu.

Kuondolewa kwa HOA kupitia korti

Wanachama wenyewe, pamoja na utekelezaji wa sheria au mamlaka za usimamizi. Ikiwa mpango huo unatoka kwa wakazi, basi huunda kikundi cha mpango, kukusanya nyaraka kuhusu ukiukwaji wa chama na kutetea msimamo wao katika kesi za mahakama.

Je, kufutwa kwa HOA na madeni hutokeaje?

Katika kesi hiyo, ushirikiano unafutwa tu kupitia mahakama. Utaratibu wa kufilisika hutolewa kwa wadeni ikiwa deni jumla linazidi rubles 300,000 na deni limechelewa kwa zaidi ya miezi 3.

Haiwezekani kufilisi HOA kupitia kufilisika mara moja. Utaratibu huu una hatua kadhaa, wakati ambapo imedhamiriwa ikiwa kuna dalili za kuleta ushirikiano kwa makusudi katika hali ya ufilisi. Sio tu wadai, lakini pia ushirikiano yenyewe unaweza kuanzisha kufilisika.

HOA imefutwa, nini kinachofuata?

Utaratibu wa kukomesha HOA unahusisha usajili rasmi wa utaratibu huu. Ili kufanya hivyo, karatasi 3 zinawasilishwa kwa mamlaka ya usajili:

• maombi ya usajili wa hali ya kukomesha iliyosainiwa na mwenyekiti wa ushirika;
• karatasi ya usawa ya kufilisi;
• risiti ya malipo ya ushuru wa serikali.

Ikiwa HOA haijawasilisha hati za kuripoti na haikufanya uhamishaji wa fedha katika akaunti za benki mwaka mmoja kabla ya kufungwa, basi itatambuliwa kiotomatiki kuwa imekoma kufanya kazi.

Kukamilika kwa mchakato wa kufilisi kunachukuliwa kuwa ni kuingia kwa taarifa muhimu kwenye Daftari la Umoja wa Jimbo.

Unaweza pia kupakua sampuli ya HOA, pamoja na sampuli ya matengenezo kutoka kwetu.

Sababu

Chaguzi zifuatazo za kufunga jumuiya:

• kwa hiari. kwa uamuzi wa wamiliki;
• hukumu. kwa uamuzi wa mahakama.

Sababu zinaweza kuwa zifuatazo: sababu:

1. HOA haifanyi shughuli zozote za biashara.
2. Wamiliki walizingatia kuwa kazi zilizowekwa zimekamilika na hakukuwa na haja tena ya kusimamia nyumba kupitia ushirikiano.
3. Ukiukaji wa sheria katika mchakato wa shughuli, wakati wa uumbaji, na kadhalika.

Idadi ya wamiliki waliojumuishwa katika jamii lazima iwe zaidi ya 50% ya wamiliki wote wa nyumba wanaoishi katika jengo hilo. Vinginevyo, inatangazwa kuwa batili na kufutwa.

Unaweza kujifunza kuhusu majukumu ya msimamizi wa jumuiya kutoka.

Dakika za mkutano mkuu wa HOA juu ya kufutwa kwa hati.

Jinsi ya kufunga jumuiya? Maagizo ya hatua kwa hatua hapa chini.

Jinsi ya kufunga ushirika?

Hebu jaribu kuwasilisha mchakato kwa namna ya maelekezo ya hatua kwa hatua. Hebu tuanze na uamuzi wa hiari.

Katika kesi hii, hatuwezi kugusa sababu zilizowafanya wamiliki kufanya uamuzi huo, tutazingatia utaratibu yenyewe.

Kuna chaguzi mbili za kufunga:

1. dhidi ya kufungwa na kwa kila njia iwezekanavyo inazuia.
2. Kila mtu anakubali kufutwa.

Hebu tuangalie chaguo la mwisho kwanza. Jinsi ya kufuta shirika kwa hiari? Katika kesi hiyo, mkutano mkuu unafanyika, ambao hufanya uamuzi wa kusitisha shughuli. Nini cha kufanya baadaye? Tutazungumza juu ya hili hapa chini.

Lakini wakati vikwazo vinapoundwa, tunapaswa kutenda, tuseme, kwa kisasa zaidi.

Je, ufilisi kupitia mahakama hutokeaje? Utaratibu wa kukomesha inayofuata:

1. ambao wanaamua kufuta ushirika kuunda kikundi cha mpango.
2. Anafanya kampeni.
3. Wamiliki wanaokubali kuwasilisha maombi na ombi la kuwatenga kutoka kwa shirika. Unahitaji kuajiri idadi hiyo kwamba idadi ya waliobaki ni chini ya nusu (50%) ya jumla ya wamiliki ndani ya nyumba.
4. Wananchi ambao wameondoka wafungue kesi (kwa pamoja). Ni lazima iwe na sharti la kutangaza ubia kuwa batili kwa sababu matakwa ya sheria hayatimizwi.

Katika kesi hii, mahakama inakidhi madai. Kisha tume ya kufilisi inaundwa. Katika kesi ambapo uamuzi unafanywa kwa hiari, inaweza kuundwa mara moja.

Ikiwa ushirikiano umefungwa na mahakama, basi inawezekana kuunda tume kwa uamuzi wa mahakama. Kisha wawakilishi wa mashirika ya tatu pia wanahusika. Kwa mfano, kutoka ofisi ya meya.

Vitendo:

Uondoaji lazima uandikishwe. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na Huduma ya Ushuru.

Nyaraka za kuwasilishwa

Wakati jumuiya imefungwa kuwasilishwa kwa mamlaka ya usajili:

• karatasi ya usawa ya kufilisi;
• maombi katika fomu iliyowekwa;
• risiti ya malipo ya ushuru.

Ikiwa una deni

Je, ufutaji wa deni unafanywaje? Ushirikiano - shirika lisilo la faida. Kwa hiyo, hana mapato. Ikiwa deni litatokea ghafla, basi Hakuna mahali pa kupata pesa za kuwarudisha.

Katika kesi hii, itabidi kwanza ushirikiane mufilisi, na kisha tu kuifunga. Wanachama wake na wadai wake wanaweza kudai kwamba mahakama itangaze kuwa wamefilisika. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kwenda mahakamani na maombi sambamba, kuhusu utambuzi wa ufilisi.

Msingi wa rufaa inaweza kuwa ukweli kwamba shirika halitimizi majukumu yake (kwa miezi mitatu au zaidi), na madeni yake yanafikia zaidi ya 100 elfu.

Kwa kupona Mahakama itaamuru hatua zifuatazo:

1. Marejesho ya kifedha.
2. Ikiwa haifanyi kazi, basi kesi za kufilisika zitafanyika.
3. Ya mwisho. Udhibiti wa nje.

Zinalenga kuboresha hali yako ya kifedha na kuwaridhisha wadai. Muda - miezi 12. Ikiwa baada ya kumalizika muda hali haijabadilika, basi

Kuondolewa, kama tulivyoona, pia hufanyika kwa hiari na kulazimishwa. Msingi wake inaweza kuwa uamuzi wa wamiliki wenyewe, wanachama wa ushirikiano au mahakama baada ya rufaa kutoka kwa wamiliki, wanachama wa ushirikiano au mamlaka ya udhibiti.

Unaweza kujifunza jinsi ya kuifanya, na vile vile katika hali gani inahitajika, kutoka kwa nakala zetu.

Jinsi ya kumaliza HOA - maagizo ya hatua kwa hatua kwenye video hii: