Jinsi ya kununua karakana - yote kuhusu shughuli za kisheria. Kununua na kuuza karakana bila hati: ni kweli?

Gereji ya kudumu ni kitu sawa cha mali isiyohamishika kama jengo la makazi. Ikiwa haijasajiliwa, basi haitawezekana kuiuza, kuitoa au kuichangia, na wakati mwingine inagharimu pesa nyingi. Usajili wa haki za mali ni ngumu na ukweli kwamba wamiliki wengi hawana nyaraka muhimu.

Kutokana na maendeleo ya kazi ya mijini, kesi za uharibifu wa complexes za karakana zimekuwa mara kwa mara zaidi. Kwa hiyo, wamiliki wa moja, au hata masanduku kadhaa, katika GSK wana wasiwasi sana kuhusu suala la jinsi ya kusajili karakana kama mali yao. Hata kama jiji linahitaji eneo kwa maendeleo, wamiliki wa kisheria watalipwa fidia katika kesi hii. Ukubwa wake kawaida hufunika gharama ya ununuzi au kujenga "motorhome" nyingine kuchukua nafasi ya iliyopotea.

Nyaraka tofauti gereji zilizosimama Pia ni bora kuiweka kwa utaratibu. Wakati wa kazi ya cadastral, kitu chochote kina alama kwenye mpango huo, lakini kutoka kwa mtazamo wa kisheria, sio mali na haina thamani. Kwa kuongezea, tofauti zozote kati ya data za kweli na hati zinaweza kusababisha kukataa kusajili haki za mali.

Kwa kweli, hatuzungumzii juu ya miundo ya muda kama "ganda" na kadhalika. Wao ni rahisi kuvuta wakati "tishio" linatokea. Kitu kisichohamishika ni muundo wa kudumu unaohusishwa na ardhi bila kutenganishwa. Kusajili karakana kama mali na utaratibu hutofautiana kulingana na mahali ambapo imejengwa na kwa ardhi gani. Hebu tuchunguze matatu hali za kawaida.

1. Ujenzi unaendelea nyumba ya majira ya joto, katika ua wa nyumba ya kibinafsi.
2. Jengo tofauti kwenye ardhi ya "kigeni" (isiyosajiliwa).
3. Ndondi katika jamii ya karakana ya kawaida, ushirika (GSK).

Sheria za jumla za kusajili mali isiyohamishika

Licha ya hali mbalimbali zinazohusiana na gereji, zimesajiliwa kulingana na sheria sawa na mali isiyohamishika yoyote. Ili kupata cheti cha umiliki, unahitaji kuwasiliana na Rossreestr na kuwasilisha hati kuu tatu:

• kuthibitisha umiliki- makubaliano ya ununuzi, ujenzi wa pamoja, hati ya malipo ya sehemu ya ushirika, hati ya urithi;
• pasipoti ya cadastral- kitu tu kilichosajiliwa katika Nambari ya Ushuru ya Jimbo kimesajiliwa kama umiliki;
• kuthibitisha haki ya kutumia ardhi- makubaliano ya kukodisha, uamuzi wa mashirika ya serikali juu ya ugawaji wa ardhi, hati ya umiliki.

Mbali na hati zilizoorodheshwa, utahitaji: pasipoti, risiti ya ushuru wa serikali. Maombi lazima yakamilishwe kwenye tovuti. Unaweza pia kutuma maombi kupitia MFC na tovuti ya Huduma za Serikali. Usajili unafanywa ndani ya siku 10. Chumba cha usajili kinaweza kuomba pasipoti yako na maelezo ya malipo yenyewe, lakini ni bora kuwawasilisha ili kuokoa muda.

Tatizo ni kwamba wamiliki wengi halisi hawana hati, au wameandaliwa vibaya. Maendeleo makubwa ya GSK yalitokea katika miaka ya 70-80, basi hawakuwa chini ya usajili wa cadastral. Kulikuwa na ukiukwaji mwingi wakati wa ujenzi, nyaraka zilihifadhiwa kwa uangalifu, na wakati mwingine ziliharibiwa kwa makusudi. Jinsi ya kusajili karakana kama mali yako, wapi kuanza katika kila kesi maalum - soma hapa chini.

Garage kwenye tovuti yako mwenyewe

Kuna tofauti moja tu ya msingi kati ya karakana ya kibinafsi (Mchoro 1) na nyumba: ni jengo lisilo la kuishi. Kibali cha ujenzi hakihitajiki kwa ujenzi wake isipokuwa kimekusudiwa kwa madhumuni ya kibiashara. Hakuna ugumu ikiwa:

1. kumiliki kiwanja au kuwa na makubaliano ya kukodisha na haki ya kuendeleza;
2. ardhi ya kilimo, madhumuni yaliyokusudiwa - cottages za majira ya joto, bustani;
3. Njama hiyo imetengwa kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi, ardhi ya makazi.

Ili kupata haki unayohitaji:

1. Angalia juu ya ombi (Rossreestr) ikiwa karakana imesajiliwa (ikiwa ulinunua kiwanja na hujui hili kwa uhakika);
2. Ikiwa jibu ni hasi, jitayarisha mpango wa kiufundi (BTI, au kutoka kwa mhandisi wa cadastral) kulingana na nyaraka za kiufundi zilizopo au tamko (barua ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi D23i-1644, 05/14/2014);
3. Sajili mali na rejista ya cadastral (siku 10), pata pasipoti (siku 5).

Pasipoti ya kiufundi ya BTI iliyotolewa kabla ya 2008 (kabla ya Sheria ya Cadastre kuanza kutumika) ni sawa na cadastral. Vitu vyote kama hivyo vinapaswa kusajiliwa moja kwa moja na Kamati ya Ushuru ya Jimbo.

Wamiliki wa kibinafsi wakati mwingine hupuuza umuhimu wa usajili rasmi, kutokana na uvivu au kutokuwa na nia ya kulipa kodi ya mali (kwa njia, haijakusanywa kutoka kwa mali ya dacha). Kushinda mzozo wa mpaka na jirani kunaweza kumfanya aishie nyuma ya uzio wako, na kuingia kwenye "mstari mwekundu" kunaweza kusababisha uharibifu kwa gharama zake mwenyewe.

Uhalalishaji wa gereji zisizoidhinishwa

Ujenzi usioidhinishwa umedhamiriwa na ishara tatu:

1. hakuna kibali cha ujenzi;
2. kanuni za mipango miji zilikiukwa;
3. iko kwenye ardhi ambayo haijatengwa kwa ajili hiyo.

Masharti mawili ya kwanza sio muhimu; kikwazo ni ardhi. Kuna hali mbili hapa.

1. Gereji inamilikiwa, ardhi sio. Hii inawezekana, sheria zote (juu ya mali isiyohamishika, cadastre, ardhi) zilipitishwa ndani nyakati tofauti, kulikuwa na mkanganyiko mwingi. Ikiwa kuna makubaliano ya kukodisha, uamuzi juu ya ugawaji wa ardhi - mmiliki ana haki ya awali ya kubinafsisha tovuti chini ya jengo chini ya Kifungu cha 39.20 cha Kanuni ya Ardhi Inahitajika.
   • wasiliana na utawala na maombi na ushikamishe pasipoti ya cadastral ya njama; ikiwa haipo, fanya kazi ya upimaji wa ardhi kwa gharama yako mwenyewe na uingie kwenye Kamati ya Mali ya Serikali;
   • baada ya kupata ruhusa, sajili umiliki wa njama (Rossreestr).
2. Hakuna hati au haki za ardhi. Haitawezekana kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa. Hadi 2006, hii iliruhusiwa (kifungu cha 3 cha Kifungu cha 222 cha Kanuni ya Kiraia), ikiwa utawala, kwa ombi la raia, ulimgawia njama iliyochukuliwa kweli. Sasa haki ya mali hiyo inaweza tu kutambuliwa na mahakama. Na si tu kwa yule aliyejenga karakana - lakini pia kwa mmiliki wa ardhi, kwa mfano, jiji.

Hakuna maana ya kutegemea Kifungu cha 234 cha Kanuni ya Kiraia (maagizo ya upatikanaji zaidi ya miaka 15). Kwa ujumla mahakama hazizingatii umiliki huo kuwa halali. Bila shaka, ikiwa baadhi ya nyaraka za ziada, taarifa za mashahidi, nk zinawasilishwa, suala hilo linaweza kutatuliwa vyema.

Utaratibu wa kusajili gereji katika GSK

Tulitaja hapo juu kuwa kusajili karakana hauhitaji kupata vibali. Lakini sheria hii inatumika tu kwa watu binafsi. GSK ni huluki ya kisheria, kwa hivyo Rossreestr anaomba pia: kitendo cha kuwaagiza (kabla ya 2005) au ruhusa ya kuagiza tata ya karakana (baada ya tarehe hii). 2 hali ni ya kawaida.

1. Tendo la kuingia (ruhusa) linapatikana. Hii ina maana: njama ya ardhi imesajiliwa na rejista ya cadastral, hesabu imefanywa, na nyaraka zote za kiufundi zinapatikana. Mwanachama wa kwanza wa GSK aliyetuma maombi hutoa:
   • Mkataba wa GSK, cheti cha usajili wa serikali, maagizo ya uteuzi wa mwenyekiti na mhasibu mkuu, orodha za wanachama wa ushirika.
   • hati za ardhi, nyaraka za kiufundi BTI.
   • cheti cha uanachama katika GSK na malipo kamili ya sehemu (iliyotolewa na mwenyekiti).
   • pasipoti, risiti ya malipo ya ushuru.
   • pasipoti ya cadastral - ikiwa kuna cheti cha kuingia, inatolewa bila matatizo.

   Waombaji wote wafuatao wa GSK hii watahitaji tu kuwasilisha hati za kibinafsi na cheti kutoka kwa ushirika. Ikiwa usajili haufanani, kila mwombaji hubeba nakala ya hati za ardhi na pasipoti.

2. Hakuna ruhusa ya kuagiza. Hili ni tatizo la kawaida kwa vyama vya ushirika vya zamani Ikiwa mashamba yaligawiwa wanachama wa GSK mmoja mmoja, unaweza kutenda kama mtu binafsi. Wasiliana na mhandisi wa cadastral, tengeneza mpango wa kiufundi, na upokee cheti. Ikiwa karakana ni tofauti (Mchoro 2) hakuna matatizo, lakini hii hutokea mara chache. Baada ya kupokea cheti cha umiliki, mmiliki anaweza kubinafsisha ardhi kibinafsi. Upimaji ardhi ni kwa gharama yako mwenyewe.

Hapo awali, gereji za ushirika zilijengwa kwa kawaida kwa safu (Mchoro 3). Unaweza kutoa pasipoti kwa sanduku tofauti tu kama chumba katika jengo ambalo mstari mzima unachukuliwa. Katika kesi hiyo, jengo zima lazima liandikishwe. Kwa majengo na miundo, kitendo (kibali) cha kuwaagiza kinahitajika. Njia ya kutoka kwa mduara mbaya ni kupitia korti. Kuna mikoa ambayo muundo kama huo ni wa kawaida. Msingi wa madai ni kukataa usajili.

Wakati wamiliki wote wa karakana katika GSK wanapokuwa wamiliki, wanaweza kuwasilisha ombi kwa utawala kwa niaba ya GSK (pamoja na uamuzi wa mkutano) kwa ajili ya ubinafsishaji. shamba la ardhi na kuisajili kama umiliki wa pamoja.

Je, ni gharama gani kusajili karakana kama mali yako?

Gharama ya jumla ya kupamba karakana inajumuisha gharama zifuatazo:

• kuchora mpango wa kiufundi: kuhesabiwa kulingana na kiasi cha kazi, bei ni tofauti katika mikoa yote; katika mkoa wa Moscow kwa kitu chini ya 50 sq.m. - kutoka rubles 6,000, huko Moscow - kutoka rubles 25,000;
• kupata pasipoti ya cadastral - rubles 200 gharama za kuagiza kupitia tovuti ya Rossreestr;
• malipo ya ada ya serikali kwa usajili wa haki za mali - kutoka rubles 350 (kwa nyumba ya majira ya joto, njama ya kibinafsi) hadi rubles 2,000.

Kazi ya mhandisi wa cadastral ni ghali zaidi. Ikiwa una nyaraka za zamani za kiufundi, unaweza kuokoa pesa. Lakini ikiwa kila kitu, kuanzia na vipimo chini, kinafanywa kutoka mwanzo pamoja na kuchora mpango, unahitaji kuandaa kiasi cha heshima. Ni rahisi kuwasilisha hati kwa Rossreestr bila kulipia zaidi huduma za waamuzi.

Nyongeza: Bado una maswali? Waulize wakili wa kitaalamu kupitia huduma ya ushauri wa kisheria "Imetumika".

Kila mmiliki wa gari ana ndoto ya karakana mpya. Inahakikisha usalama wa mashine na pia inaweza kutumika kama pishi, semina, nk. Hata hivyo, si kila mtu anajua kwamba wakati wa kusajili mali isiyohamishika kuna nuances fulani, kulingana na muundo wake na eneo. Hebu tuangalie kile kinachohitajika kufanywa ili kupata haki za kisheria kwa kitu cha karakana ya chuma.

• Hatua ya kwanza ni usajili wa umiliki wa njama ya ardhi ambapo karakana iko. Utaratibu huu unafanyika katika ofisi ya manispaa ya ndani. Katika kesi hii, huwezi kufanya bila:
• pasipoti;
• matumizi ya sampuli fulani (iliyojazwa papo hapo);

hati zinazothibitisha ufungaji wa kituo cha karakana katika eneo fulani. Muhimu

: huduma za usajili zinalipwa, kwa hiyo inashauriwa kufafanua maelezo yote ya malipo mapema. Maelezo zaidi juu ya suala hili yanaweza kupatikana kwenye portal ya huduma za serikali.

: huduma za usajili zinalipwa, kwa hiyo inashauriwa kufafanua maelezo yote ya malipo mapema. Maelezo zaidi juu ya suala hili yanaweza kupatikana kwenye portal ya huduma za serikali.

• Kisha wasiliana na ofisi ya msajili ili kupata umiliki wa kisheria wa muundo wa chuma. Katika kesi hii, unahitaji kuwa na:
• hati za pasipoti;
• maombi ya fomu iliyoanzishwa;
• dondoo za cadastral na maazimio;

hundi zinazothibitisha malipo ya huduma za serikali.

Muda wa kuchakata ombi lako kwa kawaida ni mwezi mmoja.

Utaratibu mzima wa kusajili mali ya karakana umeelezwa katika Sanaa. 25 ya Sheria ya Shirikisho la Urusi "Juu ya usajili wa serikali wa haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo." cheti cha usajili, ambayo inathibitisha umiliki wa kitu cha karakana. Sasa unaweza kuitupa kwa usalama kwa hiari yako mwenyewe - kuikodisha, kuchangia au kuiuza.

Chumba cha usajili daima kina mshauri aliyelipwa ambaye anafuatilia usahihi wa nyaraka zilizokusanywa. Kwa hiyo, ili kuokoa pesa zako, jifunze sheria ya Shirikisho la Urusi mapema, na pia utumie mapendekezo ya makala hii.

Kuwa na karakana ni suluhisho bora kwa shida ya kuhifadhi magari, ambayo wapenzi wa gari hujitahidi kutekeleza na wote. njia zinazopatikana. Hata hivyo, si kila mtu anafikiri jinsi ya kupata ruhusa ya kufunga karakana - hati rasmi inayothibitisha uhalali wa umiliki / matumizi ya majengo. Kwa sababu hii, idadi ya wapenzi wa gari kwa muda wanakabiliwa na mambo kadhaa mabaya: kutokuwa na uwezo wa kuuza mali isiyohamishika, uamuzi wa kubomoa, vikwazo vya haki za matumizi, nk. Kwa hiyo, kwa wale ambao wanafikiri juu ya kuandaa hali nzuri ya kuhifadhi na kuendesha gari, wataalam wanapendekeza kwamba wajitambulishe na mazoezi ya kisheria na kuchagua chaguo bora zaidi.

Kwa nini unahitaji usajili wa karakana?

Usajili wa mali isiyohamishika unajumuisha kufanya mfululizo wa vitendo vya kisheria, kwa sababu ambayo haki moja au nyingine (umiliki, kukodisha) inathibitishwa na hati rasmi. Kwa swali la kejeli: "Kwa nini kupamba karakana?" Kuna majibu mengi, ambayo kila moja ni hoja yenye nguvu ya kutumia muda na/au pesa kupata hati rasmi:

• ujenzi wa squatter katika hali halisi ya kisasa ya uhaba mkubwa eneo la ardhi miji hugunduliwa haraka na mamlaka ya manispaa. Kwa hiyo, matokeo yasiyofurahisha - uamuzi wa kubomoa gereji utapokelewa na mkiukaji wa kanuni za ujenzi na viwango mapema zaidi kuliko baadaye;
• wamiliki wenye furaha wao wenyewe viwanja vya ardhi wale ambao waliamua kujenga karakana ya kudumu na msingi bila ruhusa watashangaa kwa bahati mbaya kwamba hawataweza kuuza mali hiyo (nyumba ndogo, majengo ya nje, dacha) iliyoko kwenye tovuti moja hadi "mali isiyochaguliwa" ihalalishwe - kuhalalisha. ujenzi usioidhinishwa;
• chaguo maarufu la kiuchumi - "ganda" katika ua wa jengo la ghorofa nyingi, kwa bahati mbaya, zina mwonekano usiofaa na "hudhuru" usanifu wa jiji. Kwa hiyo, karakana ya muda mamlaka za mitaa Watajaribu kuibomoa haraka iwezekanavyo na kuondokana na mabaki ya zamani. Mbali pekee ni ikiwa karakana hutolewa kwa motorist walemavu wa kikundi 1-2 na magonjwa ya mfumo wa musculoskeletal;
• ukosefu wa hati miliki - sababu kuu ukweli kwamba mmiliki wa muundo wa mji mkuu - ujenzi usioidhinishwa - hawezi kudai fidia. Kwa hiyo, ujenzi wa kujitegemea ni mfano wa kawaida wa hali ya "fedha chini ya kukimbia".

Katika mazoezi ya kisheria, unaweza kupata hoja nyingi zaidi "za" kuwashawishi wanaopenda gari kupata kibali cha kufunga karakana. Mfano wa kawaida wa kupuuza kanuni za kisheria ni "ununuzi" (ununuzi haramu na uuzaji) wa karakana kutoka kwa mtu mlemavu wa kikundi 1-2 katika ua wa jengo la hadithi nyingi. "Mmiliki" mpya anachagua kwa makusudi "kuishi nje ya koti" kwa pesa zake, kwani haiwezekani kuuza majengo ya ruzuku, isipokuwa katika hali ambapo mnunuzi ni mtu yule yule mlemavu katika nyumba ya jirani. Kipindi cha "uhalali" wa "haki ya umiliki" kama hiyo inaweza kuhesabiwa ama kwa mwezi au, chini ya mchanganyiko wa mafanikio wa hali, katika miaka.

Jinsi ya kusajili karakana?

Chaguo nyaraka Wakati wa uwepo wa "tabaka" la madereva, haki nyingi zimegunduliwa - kutoka kwa kuhalalisha ujenzi usioidhinishwa hadi ujenzi wa kisheria wa jengo jipya. Njia rahisi - kupata karakana bila nyaraka - inapatikana tu kwa wamiliki wa mashamba ya ardhi na tu ikiwa unapanga mpango wa kufunga shell ya chuma: hakuna vibali vinavyotakiwa kufunga awning ya chuma bila msingi. Katika hali nyingine, ni muhimu, kwa hiyo, kabla ya kuchagua njia ya kutekeleza wazo, wataalam wanapendekeza kuzingatia hoja zote "kwa" na "dhidi" kila chaguo:

"Hasara" kuu ya chaguo la gharama kubwa ni kwamba si mara zote inawezekana kupata njama ambapo ni rahisi kuhifadhi gari: viwanja vya bure hutolewa kwa kawaida katika maeneo ya mbali kwa umbali mkubwa kutoka kwa jengo la makazi. Walakini, karakana ya mtaji ni uwekezaji wa faida katika mali isiyohamishika na shahada ya juu malipo. Kwa hiyo, kwa wale wanaopanga, kwa mfano, kufunga karakana ya chuma, wataalam wanapendekeza kwamba kwanza wafikirie "hasara" zote za wazo hili.

Ni nini kinachohitajika ili kupata kibali cha kufunga karakana?

Utaratibu wa kupata ruhusa inategemea njia iliyochaguliwa: 1) wamiliki wa ardhi watahitaji kuwasiliana na usanifu wa ndani na mamlaka ya mipango ya miji na kupata ruhusa; 2) katika hali nyingine, utahitaji kwanza kupata mahali pa karakana. Jambo kuu katika kesi ya pili ni kukodisha shamba kutoka kwa mamlaka ya manispaa, ambayo inaweza kununuliwa baadaye. Vidokezo muhimu hiari:

• Kwanza, tafuta mahali katika eneo lako la makazi na uangalie anwani. Sehemu yoyote ya ardhi, hata ikiwa hakuna nyumba karibu, ina anwani. Uwezekano wa ufumbuzi mzuri kwa suala la kupata ruhusa ya kufunga karakana inategemea habari hii, kwa kuwa kuna maeneo ambayo ujenzi ni marufuku kwa kanuni: viwanja vya michezo, kanda za mpito, mipango ya mandhari, njia za kuendesha gari, matarajio ya ujenzi wa barabara, nk. Kwa hiyo, ni muhimu kuchagua mahali "bure" ambapo kuna matarajio halisi ya kupata ruhusa kwa nafasi ya maegesho;
• wale wanaopanga baadaye kubinafsisha sehemu ya ardhi au kununua mahali kwa karakana wanahitaji kusoma ugawaji uliopangwa wa hisa katika serikali ya wilaya na kuhakikisha kuwa fursa kama hiyo ipo;
• ikiwa unapanga kufunga "shell" ya chuma, basi mahali bora- katika ua wa jengo la makazi. Uwezekano wa kupata ruhusa inategemea mamlaka za mitaa usimamizi, ambayo inachukua azimio juu ya sheria za ufungaji wa gereji hizo. Baada ya kuchagua eneo la karakana, unahitaji kuhakikisha kuwa hakuna mambo ambayo yanaweza kuzuia ufungaji, na pia kukubaliana juu ya nia yako na wamiliki wa nyumba: kuandaa mkutano na kuwashawishi majirani kutoa idhini.

Mara tu nafasi ya karakana imedhamiriwa, hatua kadhaa za kisheria zinapaswa kuchukuliwa ili kupata ruhusa. Kasi ya utaratibu inategemea shughuli ya shabiki wa gari. Sababu kuu za kuzingatiwa kwa muda mrefu kwa maombi ni mrundikano wa kesi na upotezaji wa hati. Kwa hiyo, wale wanaopanga kuharakisha matokeo wanahitaji kikamilifu "kubisha" ruhusa: kutembelea viongozi mara kwa mara, kufuatilia maendeleo ya idhini ya hati, kufafanua wakati wa mikutano, nk. Utaratibu:

1. Andika rufaa iliyoelekezwa kwa mkuu wa serikali ya wilaya na utume maombi, ukiambatanisha na hati zifuatazo:
   • nakala ya pasipoti (notarized);
   • nakala ya cheti cha usajili wa gari;
   • nakala ya cheti cha usajili wa gari;
   • hati ya kutokuwepo kwa nafasi ya kudumu ya maegesho au karakana (hiari).
2. Wasiliana na mamlaka ya rasilimali za ardhi na maombi na ushikamishe mfuko huo wa nyaraka + amri ya ugawaji wa njama ya ardhi.

Kipindi cha kisheria cha kuzingatia kesi na serikali ya wilaya ni wiki 2, ingawa katika mazoezi utaratibu umechelewa na huchukua muda mrefu. Jambo kuu kwa mpenzi wa gari katika hatua ya kwanza ni kuharakisha mchakato wa kukubaliana juu ya suluhisho na idara ya usanifu na mipango na karakana na tume ya maegesho. Vile vile hutumika kwa hatua ya pili - kuomba kwa mamlaka ya rasilimali za ardhi: muda uliowekwa wa kusaini mkataba ni miezi 2, na kwa mazoezi, muda wa kukamilisha utaratibu wa ukiritimba unategemea kasi ya maandalizi ya nyaraka za kiufundi kwa tovuti.

Utahitaji

• - ruhusa kwa ajili ya ujenzi;
• - hati za mjasiriamali binafsi;
• - kibali cha biashara;
• - ruhusa ya kufungua duka.

Maagizo

Ili kuanza kujiandikisha upya, pata kibali cha kujenga upya. Ili kufanya hivyo, piga simu mbunifu ambaye atachora mradi na mchoro wa ujenzi na mawasiliano ya uhandisi.

Wasiliana na ofisi ya usanifu wa kikanda na uandike maombi ya ujenzi upya. Utapewa hati ya idhini, ambayo lazima uhifadhi na utawala wa wilaya, idara ya moto, mifumo ya matumizi ya wilaya na wasambazaji wa nishati ambao unakusudia kuunganisha kwenye duka.

Kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi wasiliana na ofisi ya ushuru iliyo karibu nawe. Andika maombi na uwasilishe pasipoti yako.

Andaa mpango wa biashara. Ikiwa hujui kuandika hati za biashara mwenyewe, wasiliana na kampuni ya sheria au kituo cha biashara ili kusaidia biashara ndogo ndogo katika eneo lako.

Pata kibali kutoka kwa utawala wa wilaya kufanya biashara. Ili kufanya hivyo, utahitaji kuomba huko na maombi, pasipoti na mpango wa biashara ulioandaliwa.

Fanya ujenzi wa mara moja wa karakana kwa duka. Ujenzi wote lazima ufanyike kwa mujibu wa mradi ulioandaliwa. Ikiwa unafungua duka ambapo utauza chakula, duka lazima lizingatie yote Mahitaji ya SES. Lazima utoe maji ya kati na maji taka ya kati. KATIKA maeneo ya vijijini Sio marufuku kuandaa cesspools, ambayo inapaswa kuwa iko mita 15 kutoka uhakika wa mauzo.

Hifadhi lazima iwe na uzio kutoka eneo la makazi na uzio wa juu. Acha nafasi ya maegesho karibu na mahali pa kuuza.

Kwa kumalizia, alika SES, idara ya moto, na tume kutoka kwa utawala. Pata vibali vya mwisho vya kufungua duka.

Kuhalalisha ujenzi na uwasiliane na FUGRTs ili kufanya mabadiliko kwenye rejista iliyounganishwa.

Tafadhali kumbuka

Karakana ya kudumu tu iliyoko kwenye shamba lako mwenyewe inaweza kubadilishwa kuwa duka. Haiwezekani kusajili karakana ya ushirika kama sehemu ya mauzo.

Wakati wa kununua karakana, tunataka kuwa na uhakika kwamba ununuzi ulifanywa kwa mujibu wa sheria zote na ni halali. Hata hivyo, leo hakuna mtu aliye salama kutoka kwa wauzaji wasiokuwa waaminifu. Ikiwa hutaki kujiunga na idadi ya wale ambao, baada ya kununua karakana, kugundua kuwa hawana haki yake, kuwa mwangalifu wakati wa kununua hifadhi ya gari lako.

Maagizo

Kwanza kabisa, hakikisha kwamba karakana unayonunua iko kwenye ardhi iliyosajiliwa na inakupa dhamana ya usalama wa mali yako. Kawaida hizi ni pamoja na gereji zilizowekwa kwenye eneo la vyama vya ushirika vya ujenzi wa karakana (GSK), inayojulikana tangu nyakati za Soviet. Vyama vya ushirika vile viko kwenye ugawaji wa ardhi wa muda mrefu na muda mrefu wa kukodisha au kwa uhamisho wa ardhi kwa matumizi ya muda usiojulikana.

Baada ya kununua karakana Katika GSK, angalia upatikanaji wa pasipoti ya kiufundi na umiliki kutoka Ofisi ya Mali ya Kiufundi. Gereji bora haipaswi kuwa tu mahali pake halali, lakini pia kukubaliwa na tume ya serikali na kuingia kwenye rejista ya mali isiyohamishika kama muundo wa mji mkuu.

Ikiwa karakana sio "Soviet" iliyojengwa, lakini ni mpya, basi angalia msingi wa kisheria wa ujenzi karakana kwa makini zaidi. Kati ya mmiliki wa tata ya karakana (ushirika, ushirikiano au kampuni ya hisa ya pamoja) na ukodishaji rasmi wa muda au wa muda mrefu lazima uingizwe na jiji.

Jihadharini na ununuzi wa karakana katika eneo la usalama. Maeneo hayo ni pamoja na maeneo ya karibu na reli, maeneo ya viwanda n.k. Ikiwa una nia ya kusajili karakana kwa kisheria, basi inawezekana kwamba katika kesi hii usajili utakuwa mgumu, kwani karakana inaweza kujengwa tu kwa misingi ya makubaliano ya maneno na usimamizi wa ndani, bila makubaliano ya kukodisha.

Baada ya kuangalia uhalali wa misingi ambayo karakana ilijengwa, amua juu ya njia ya kupata mali hii. Hii inaweza kuwa ununuzi au kushiriki.

Wakati wa kununua karakana kupitia hiyo, angalia ikiwa ni mali inayohamishika au isiyohamishika. Gereji iliyosimama kwenye msingi ni mali isiyohamishika. Ununuzi wa mali isiyohamishika italazimika kusajiliwa mashirika ya serikali, baada ya hapo unachukua umiliki Ikiwa karakana ni sanduku la chuma tu lililowekwa juu yake, basi ni mali inayohamishika. Umiliki katika kesi hii hutokea kutoka wakati wa uhamisho karakana.

Katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji, taja wahusika kwenye makubaliano, jina la bidhaa na bei yake. Kwa kubuni hii, kukunyima karakana Itawezekana tu kwa uamuzi wa mahakama.

Ikiwa unaamua kujiunga na ushirika wa karakana, soma kwa makini mkataba wake. Jihadharini na utaratibu na masharti ya kujifungua karakana, mchango na mauzo yake. Baada ya kujiandikisha kama mwanachama, utaweza kufanya vitendo na karakana ambayo hutolewa na katiba na haipingani na sheria.

Vyanzo:

• Nini cha kutafuta wakati wa kununua karakana

Ndogo biashara unaweza kwa kuwa mjasiriamali binafsi au kuunda kampuni ya dhima ndogo (LLC). Usajili wa mjasiriamali binafsi (ujasiriamali binafsi) hauhitaji hati nyingi kama usajili wa LLC. Walakini, maeneo mengi ya shughuli za jamii hayafikiki kwa wajasiriamali.

Maagizo

Andika maombi ya usajili wa hali ya LLC au mjasiriamali binafsi. Ombi liidhinishwe na mthibitishaji.

Ili kusajili mjasiriamali binafsi, fanya nakala ya pasipoti yako.

Ili kusajili LLC kwa kutumia fomu zilizowekwa, andika uamuzi juu ya uanzishwaji wa LLC (ikiwa uko mwanzilishi pekee) au itifaki ya kuundwa kwa chombo cha kisheria (waanzilishi kadhaa). Sambaza hisa za mkataba, ikiwa unazo. Ukubwa mtaji ulioidhinishwa lazima iwe si chini ya kiasi kilichowekwa na sheria. Tengeneza Nakala za Jumuiya ya LLC. Lazima iakisi habari kuhusu jina, muundo wake wa shirika na kisheria, anwani ya kisheria, kiasi cha mtaji ulioidhinishwa, utaratibu wa usambazaji na uundaji wa fedha za biashara, taarifa nyingine zinazotolewa Sheria ya Shirikisho"Kwenye makampuni yenye dhima ndogo." Tengeneza makubaliano ya kuanzisha LLC. Kila mtu atahitaji kutia saini. Ukiamua kubadili mfumo wa kodi uliorahisishwa (mfumo wa kodi uliorahisishwa), andika maombi katika fomu iliyowekwa. Ili kusajili kampuni, utahitaji pia barua ya dhamana kutoka kwa mmiliki wa majengo, kulingana na ambayo LLC imesajiliwa, na nakala ya notarized ya cheti cha umiliki wa majengo. Ili kusajili LLC huko Moscow, utahitaji pia kufanya nakala za makubaliano ya kuanzishwa kwa LLC na Mkataba wa LLC.

Lipa ada ya usajili wa serikali. Ada ya serikali haiwezi kurejeshwa hata ikiwa usajili umekataliwa, kwa hivyo tayarisha hati zote kwa uangalifu.

Peana maombi na hati zilizokusanywa za usajili wa LLC, au ombi la usajili wa mjasiriamali binafsi na nakala ya pasipoti yako kwa Ofisi ya ushuru eneo lako. Usisahau kuambatisha risiti ya malipo ya ushuru wa serikali. Ili kusajili LLC huko Moscow, lazima pia uwasilishe maombi ya nakala ya hati ya LLC na makubaliano juu ya uanzishwaji wa LLC, na ambatisha risiti ya malipo ya ada ya serikali kwa kutoa nakala za makubaliano juu ya uanzishwaji wa LLC. LLC na mkataba wa Usajili wa LLC ni siku 5 za kazi. Utapewa siku ambayo utalazimika kuja kwa hati au kukataliwa. Ukifanikiwa kukamilisha utaratibu wa usajili, utapokea: Baada ya kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi - cheti cha usajili wa serikali mtu binafsi kama mjasiriamali binafsi, dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Wajasiriamali Binafsi (Daftari la Umoja wa Hali ya Watu Binafsi), cheti (au arifa) ya mgawo wa nambari ya kitambulisho cha walipa kodi (TIN). Baada ya usajili wa LLC - cheti cha usajili wa serikali wa LLC, Hati iliyosajiliwa ya LLC (nakala ya Hati ya LLC ya Moscow), cheti cha usajili wa ushuru na dondoo kutoka kwa Daftari la Jimbo la Unified. vyombo vya kisheria(Daftari Iliyounganishwa ya Jimbo la Vyombo vya Kisheria).

Video kwenye mada

Vyanzo:

• maombi ya biashara ndogo

Kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho Na. 122-F3, umiliki wa mali isiyohamishika umesajiliwa kwa njia iliyowekwa na sheria wakati wa kufungua. kifurushi kinachohitajika hati kwa kituo cha usajili cha serikali. Gereji ya chuma inaweza kutambuliwa kuwa mali isiyohamishika na kusajiliwa kwa mujibu wa sheria zilizowekwa tu ikiwa imewekwa kwenye msingi wa kudumu au ikiwa kuna muundo wa kudumu ndani ya karakana, kwa mfano pishi la matofali.

Utahitaji

• - taarifa;
• - dondoo za cadastral;
• - azimio;
• - pasipoti.

Maagizo

Kwanza kabisa, unahitaji kujiandikisha umiliki wa njama ya ardhi ambayo karakana imewekwa. Ili kufanya hivyo, wasiliana na manispaa yako ya ndani na maombi, wasilisha pasipoti yako na nyaraka kwa misingi ambayo uliweka karakana kwenye ardhi.

Fanya utaratibu wa uchunguzi. Wataweza kutoa amri ya kuhamisha shamba la ardhi katika umiliki wako baada ya kuwasilisha dondoo za cadastral. Uchunguzi unafanywa na mhandisi wa cadastre;

Kulingana na nyaraka za kiufundi zilizotolewa na mhandisi, njama ambayo karakana iko itasajiliwa na rejista moja ya cadastral, baada ya hapo utaweza kupokea dondoo kutoka kwa pasipoti ya cadastral na nakala ya mpango wa cadastral.

Baada ya kupokea amri, wasiliana na chumba cha usajili, wasilisha dondoo zilizopokelewa hapo awali, amri, pasipoti, maombi, risiti ya malipo ya huduma za usajili. Katika mwezi 1 utakuwa mmiliki kamili wa shamba.

Kwa urithi

Jinsi ya kupata ruhusa kutoka kwa SES

Wakuu wa mashirika yanayofanya kazi katika sekta ya upishi na wanaohusika katika uzalishaji wa chakula lazima wapate kibali kutoka kwa SES. Inapaswa kufafanuliwa kuwa kuna aina mbili za hitimisho: kwa kazi yoyote (huduma) na kwa bidhaa. Ili kupata ruhusa kutoka kwa SES, unahitaji kukusanya kifurushi cha hati.

Kupata ruhusa ya SES kwa aina ya shughuli

Ikiwa unataka kufanya mazoezi shughuli za elimu, unahitaji kupata leseni kutoka Rostpotrebnadzor. Vile vile hutumika kwa shughuli za matibabu na dawa (Agizo la SES No. 224 la Julai 19, 2007).

Utahitaji nyaraka gani kwa hili?
- taarifa;
- nakala hati za muundo(Mkataba, makubaliano ya msingi, cheti cha usajili na ugawaji wa TIN, dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Mashirika ya Kisheria au Rejesta ya Jimbo la Umoja wa Wajasiriamali Binafsi);
- cheti kutoka kwa benki kuhusu kufungua akaunti za fedha za sasa na za kigeni;
- makubaliano ya kukodisha kwa majengo au hati ya umiliki;
- mkataba wa kuondolewa kwa taka;
- makubaliano ya kutekeleza taratibu za kuzuia (disinfection) na pasipoti ya usafi ya kituo;
- muundo wa jengo (kuonyesha eneo la uingizaji hewa, maji taka na teknolojia);
- makubaliano ya uondoaji wa nywele (ikiwa kampuni yako hutoa huduma za nywele);
- makubaliano ya utupaji wa sindano zinazoweza kutolewa (ikiwa zinatumika);
- hati zinazothibitisha ununuzi wa sterilizers;
- vyeti mbalimbali (kwa mfano, matibabu).

Ili kupata ruhusa kutoka kwa SES, utahitaji kufanya uchunguzi wa usafi na epidemiological. Ili kufanya hivyo, kulipa ada ya serikali katika tawi lolote la Sberbank la Shirikisho la Urusi (kutoka rubles 6,000 elfu). Toa kifurushi cha hati na risiti kwa Rostpotrebnadzor. Utapewa siku ya mtihani. Baada ya kukamilika kwake, wafanyikazi wa SES watatoa hitimisho ndani ya mwezi mmoja. Kibali kina muda wa uhalali wa mwaka mmoja hadi mmoja na nusu (kulingana na aina ya shughuli).

Vyanzo:

• kupata ruhusa kutoka kwa Huduma ya Usalama